樣板房是否具有法律效力？《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定：“樣品買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對樣品進(jìn)行封存，并對樣品的質(zhì)量作出說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明書具有同等質(zhì)量。此外，《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等是否與樣板房一致，以及未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。“樣板房的法律性質(zhì)是樣板房，樣板房展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)是具體確定的，應(yīng)該是報價的一部分。因此，如果商品房買賣合同及其附件中對樣板房的性質(zhì)沒有特別約定，開發(fā)商實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

但在實際操作中，多數(shù)開發(fā)商單方起草的商品房買賣合同及其附件都會設(shè)置專門條款，大致表述為“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和條件以本合同規(guī)定為準(zhǔn)，樣板房、宣傳資料、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板房、樣板，房屋展板、廣告僅供購房者選房時參考，所述內(nèi)容不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和條件的參考。雙方同意，如上述宣傳資料與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。在這種情況下，按照“合同論”的原則，即嚴(yán)格遵守合同內(nèi)容，開發(fā)商實際交付的商品房不需要與樣板房一致。

盡管買方可以以“格式提供者沒有作出必要的提示和解釋”為理由進(jìn)行抗辯，但很難提供證據(jù)。因此，有必要提醒購房者和開發(fā)商以書面形式確認(rèn)協(xié)議，這樣更有利于法律的保護(hù)；同時，考慮到樣板房可能被拆除或結(jié)構(gòu)、內(nèi)容發(fā)生變化，建議購房者對樣板房的情況進(jìn)行修復(fù)以照片、視頻和其他證據(jù)的形式。

購買樣板房時要注意什么

大部分樣板房都是倉促制作，裝修時間一般在45天左右。因此，如果你對設(shè)計師的設(shè)計理念、空間處理手法和房間功能都很滿意，就應(yīng)該特別注意細(xì)節(jié)。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

家具：線條流暢，密封線、轉(zhuǎn)角線與面板的接口緊密流暢，門柜抽屜推拉順暢，把手對稱美觀。

電源線：線路敷設(shè)應(yīng)符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地距離不小于750px，三線插座接地線、廚房、空調(diào)線路應(yīng)敷設(shè)在專用線路上，大門安裝防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。門窗：開關(guān)自如，門框、窗框、玻璃密封良好。

地板：地磚平整，紋理清晰，顏色均勻，十字線橫平豎直，地板鋪貼平穩(wěn)，接縫均勻平直，油漆顏色一致，無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固，接縫嚴(yán)密，花紋完整，花紋一致，邊縫整齊無毛刺，涂層均勻光滑，無凹凸感、色差、掉灰。給排水設(shè)施：給水管無滲漏，開關(guān)閥動作良好；排水通暢，無滲漏、積水。

油漆：表面光滑、手感好、油量充足、無釘孔、掃痕、毛刺、色差。

在施工質(zhì)量無問題的前提下，所有室內(nèi)裝飾物都應(yīng)列明，注明顏色、尺寸、款式、品牌；有可能的話，最好從不同角度畫一個平面圖，并標(biāo)出裝飾物擺放的地方，便于最終驗收。

樣板房是否具有法律效力？如果開發(fā)商本身是提供空白的房子，那么在接收到房子之后，它就不同于樣板房，而業(yè)主無法保障其權(quán)利。在他想維護(hù)自己的權(quán)利之前，他必須清楚相關(guān)的內(nèi)容。如果對樣板房的法律效力內(nèi)容不是很清楚，可以找網(wǎng)上律師解決。你知道嗎