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二手房轉讓稅包括土地轉讓費嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 503人看過

二手房轉讓稅是否包括土地轉讓費？

買賣二手房時，以出讓方式取得二手房土地使用權的，不需繳納土地出讓金。以出讓方式取得的，需繳納土地出讓金，但不含稅。《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當自土地使用權出讓合同簽訂之日起60日內繳納土地使用權出讓金土地。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權出讓金后，應當按照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押：>

（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（2）持有國有土地使用證；

（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。二手房交易稅費的計算方法如下：（1）買受人。契稅：二手房交易價格或評估價格（以較高者為準）×1.5%（144平方米以上商品房稅率為3%）；

2。交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；

3。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；產權過戶登記費：50元（每增加一人10元，買受人80元）。（2）賣方。交易服務費：建筑面積（M2）×3元；

2。交易印花稅：交易價格或評估價格（較高）×0.05%；

3。土地出讓金：成交價或評估價（高）×1%；

4。無障礙房：成交價或評估價（較高）×1%；商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金建筑面積計算；個人所得稅：交易價格或評估價格（高者）×1%（房改房自用5年，為唯一免征的生活用房）；（P

0.05）。上述知識是小編對相關法律問題的回答。買賣二手房時，以出讓方式取得二手房土地使用權的，無需繳納土地出讓金。如果是通過出讓方式取得的，則需繳納土地出讓金，不計入稅金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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