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購房合同中有哪些具體情況可以解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-26 · 944人看過

合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。因此，如果雙方達(dá)成協(xié)議，合同可以終止。

房?jī)r(jià)的漲跌不是解除購房合同的法定理由。理由如下：《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此可見，房?jī)r(jià)的漲跌并不是解除購房合同的法定理由。有人認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)的漲跌超出了簽訂合同時(shí)的心理預(yù)期，可以根據(jù)情勢(shì)變更的原則，要求提高或降低房?jī)r(jià)，解除合同。這種觀點(diǎn)沒有法律依據(jù)，因?yàn)殡p方在簽訂合同時(shí)應(yīng)合理預(yù)見市場(chǎng)價(jià)值和房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)的波動(dòng)不屬于情勢(shì)變化的范圍。一方堅(jiān)持解除合同的，另一方有權(quán)拒絕解除合同并要求其繼續(xù)履行，或者同意解除合同，但提出解除合同的一方，即有過錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎

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