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寧波
關于未成年人買房不利因素的小貼士
未成年人能買房辦證嗎？
根據民法通則，10歲以下未成年人是無民事行為能力人，其法定代理人負責民事活動。十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。因此，以未成年人名義進行民事活動，必須征得監護人同意，或者由監護人直接代理。對于購買這一巨額合同，只能由其監護人代理交易。
未成年人雖然可以單獨購買房產，但由于沒有償債能力，不能分期付款，所以只能一次性付款。如果不是一次性付款，部分城市各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，住房貸款申請只能由未成年人的父親、母親甚至父母等法定代理人共同申請。避稅——未成年人買房的主要動機客觀分析，未成年人買房的原因有很多，但據了解，從長遠的角度看，有很多父母是愛孩子的，為了避免將來要征收的房產稅。如果房產證上有你的名字，將來會涉及產權過戶等一系列問題。不僅手續繁瑣，還要交房產評估費、過戶費等稅費。如果你現在以孩子的名義買房，將來就可以免去這一系列問題。當然，有些父母這樣做并不是為了逃避稅收和各種開支。還有其他原因：一是考慮到孩子上學的需要；二是考慮到婚姻不穩定，一些家長采取“孩子當家”的做法。
未成年人購房的弊端表明，處理未成年人名下的產權交易會比較麻煩。當一個孩子成為主人時，他需要幾年的時間才能長大成人。在此期間，兒童主人的財產處置權應由其法定監護人行使。此時，處置房地產將涉及未成年人權益的保護。
未成年人保護法第十二條規定，父母或者其他監護人不履行監護職責，侵害被監護未成年人合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定，未成年人的合法權益受到侵害，造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，但必須有利于未成年人的利益。
例如，患有重大疾病的未成年人需要錢治療，孩子需要出國留學，但錢不夠等，父母出售房產所得將用于贍養未成年人。否則，將來一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。
不動產權屬登記機關的職能不是確定當事人是否為未成年人的利益處分不動產。為了減少今后可能發生的行政糾紛，現階段，即使是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，也應要求當事人提供法律證據（如相關事項的公證等），方可進行處罰登記。
房屋產權證的重要性不可小覷。如果孩子長大后因為依賴財產權而對父母不孝，父母將與之無關。而且，如果你想出售、捐贈或抵押不動產，只有當子女委托你時，父母才有權處理。孩子在外地上學或工作時，父母對房子的處理就更麻煩了。總之，父母在為未成年人買房時，應該經過慎重考慮后做出決定。你知道嗎
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