房地產廣告新規只是說，禁止開發商承諾教育地產，但不能讓教育地產的價格更便宜。教育不動產仍然存在于現實生活中。在教育資源短缺、教育資源分布不均的情況下，為了讓孩子接受更好的教育，還是要買教育地產。那么，我們在購買高價教育地產時應該注意什么呢？如何選擇房地產教育？如何辨別教育地產的真假？

<1、空談，一切以合同為準

現在的樓盤大多是待售的，雖然宣傳材料上說有教育設施，房產顧問也說自己很堅定，但他們往往什么都不說，寫進購房合同里是最保險的。因此，必須在購房合同中逐一落實，以便找到調查依據。

2、結算是二手房銷售過程中的關鍵，因為產權過戶和戶口遷移不是同時進行的，一般來說，是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。賣方將原戶口遷出物業地址，然后買方可以遷入家庭成員的戶口。關鍵問題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續。否則，即使產權屬于他們，他們仍可能面臨無法辦理移民手續的尷尬局面，因為房子里還有戶口不能及時搬出去。

此外，有時由于特殊原因，賣家會推遲賬戶遷出時間，這種情況并不少見。對于上述情況，雙方應就遷出時間和違約責任達成書面協議。由于戶口不能強制遷出，購房者對延遲遷出的問題應持謹慎態度。三。注意調整學區內受生源數量影響，每所學校的年度招生面積也會適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果“埋伏”事先選擇的位置不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。

由于每年各校區適齡學生人數的相應變化，特別是名校周邊，學生總人數將大幅增加，因此，各地教育主管部門將根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。

4。了解政策法規

即使在同一個城市，不同的區縣對“就近入學”也有不同的規定。因此，對于“教育地產”的購房者來說，必須提前了解政策差異。

此外，有些學校對入學時間有嚴格規定，有些學校要求新的入學時間提前一定年限。

5。購房前多實地調查核實學校情況，如果學校已經建成或存在，會更好。到學校實地調查，進行詳細咨詢，親自了解是否符合開發商的承諾。你需要注意一些細節，比如學校是否有足夠的房地產場地。據悉，目前杭州的群體教育模式有很多，包括依托名校辦學、成為分校或校區、移植家長辦學理念和模式、共享家長師資等。可以是多個校區是同一個法人，也可以是每個校區都有自己獨立的法人。

從杭州一些教育集團的情況來看，“XX校園”一般與本校由同一法人辦，而“XX小學”則多由獨立法人辦。”一些集團化的教育學校，由于與母校不是同一法人，后期會逐漸與教師分離。”

以上是關于如何辨別教育地產的真實性以及購買教育地產時的相關注意事項。在購買教育地產時，一定要注意不要購買假冒的教育地產。這不僅要花錢，還耽誤了孩子們上學的時間。你知道嗎