2002年10月，臺商王先生在上海購買了一套商品房，首付40萬元，銀行貸款40萬元，并有產權證。一年后，王先生在中國大陸與張女士結婚。當時，王先生買的房地產已經升值到100萬元人民幣。婚后，雙方一起還清了貸款。2003年11月，兩人因不和離婚。當時，該樓盤市值已達140萬元。雙方談到房屋分割時，張女士認為，房屋現值除王先生首付40萬元、第一年還貸5萬元外，屬于夫妻共同財產，即140-40-5=95萬元，并要求分割這部分共有財產。但王先生認為，房產是他婚前的個人財產。婚后他仍然擁有它，所以他不同意分割它。稍后，雙方將把爭議提交法院。經審理，法院判決該財產為王先生的個人財產，屬于王先生所有。至于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應將其中一半償還給張女士。張女士不服，上訴至二審法院，二審法院最終維持原判。

2。婚前抵押不動產權屬分析

我們這里所要討論的“婚前抵押不動產”只是指夫妻婚前通過銀行抵押購買的不動產（限于個人行為，排除夫妻婚前約定共同購買房屋的行為，此時房屋可能已成為雙方婚前共同財產），婚后夫妻共同還貸。其實，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房地產，進而確定婚前按揭房地產如何分割。財產分割是離婚中最常見的問題。很多人不明白房產是屬于個人財產還是共同財產，尤其是遇到房地產時。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產權證、還房款，都需要很長時間。一個人很可能在這期間結婚和離婚。上述案例就是其中之一。婚前按揭房地產在這個時候屬于什么？

1。《一般婚前財產法》的原則，大陸現行法律法規對婚前抵押不動產的分割沒有明確規定，只是對一般婚前財產的分割作了規定，即除非夫妻雙方另有約定，婚前個人財產屬于夫妻一方，婚前財產不屬于另一方，婚前個人財產不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。尤其要注意“婚前個人財產不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產”。在大陸2001年修訂婚姻法之前，最高人民法院的司法解釋曾經明確規定婚前個人財產在四八年后可以視為夫妻共同財產，但現在法律在這個問題上有了重大變化。

2。婚前抵押財產分割分析

上述關于婚前抵押財產分割的原則性規定可以理解為“一方婚前購買的財產屬于一方婚前個人財產”。然而，這種認識仍會讓人困惑，需要進一步分析：（1）什么是“婚前”？什么是“婚前購房”？

從以上分析不難看出，婚前按揭房地產的劃分有兩個關鍵時點：一是從“婚前”到“婚后”的時點；二是“購房”的時點，即購房時。對于前者，答案很簡單。鑒于婚姻通常需要在中國大陸登記方可被視為合法婚姻，夫妻從中國大陸民政部門領取結婚證的日期可被視為從“婚前”到“婚后”的時間點，而訂婚、結婚等其他時間點則沒有法律意義。對于后者，在購房過程中“購房”的時點在哪？比如，婚前簽訂購房合同，首付付清，婚后按揭貸款，出具房產證，這就是依法“購房”的時點，買受人取得房屋所有權的實時點為辦理房屋過戶手續并取得房產證之日。因此，他認為取得房產證的日期是“購房”的時點。也有人認為，判斷這個問題的關鍵是婚前用個人財產還是婚后用共同財產支付房價。你知道嗎