夫妻共有財產如何登記？

房屋登記辦法規定，房屋權屬登記機關受理夫妻婚后取得的房產登記時，應當對夫妻共同所有的房產進行登記。夫妻共有財產可以通過共有或者股權登記。夫妻共同所有制是最典型的共同所有制形式。夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。程序：申請、受理、審查、登記、發證（一）申請人與依法提交的材料記載的事項一致；（二）申請初次登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿一致；（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實相符；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機關不予登記，并書面告知申請人不予登記的理由。房屋登記機關認為擬登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人提供補充材料。什么是夫妻共同擁有的財產？它包括幾種形式？

根據民法通則和物權法，財產可以由兩個以上的公民和法人共同所有。所謂共有，是指兩個或者兩個以上的權利主體共有一項財產的所有權。換言之，它意味著多個權利主體共享一個財產的所有權。例如，兩個人擁有的房子。

物權法第93條規定，不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人所有。共同所有權包括股份所有權和共同所有權。根據《婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規定，夫妻之間的不動產所有權形式多種多樣，可分為以下幾類：

1。共同所有權。夫妻雙方不分份地享有和行使房屋所有權，包括：（一）夫妻一方或者雙方在婚姻存續期間購買、建造、交換的房產，以及繼承的房產，雙方沒有明確約定的。（2） 根據遺囑或贈與合同，夫妻一方或雙方未明確約定財產僅屬于夫妻一方。夫妻雙方對共有的不動產有平等的處理權，任何一方不得無視對方擅自處理。”《房屋登記辦法》規定，房屋共有，由共同申請。因此，夫妻雙方作為共有人應向房屋權屬登記機關申請登記。

2。夫妻按確定的份額行使不動產所有權。如甲、乙雙方共同出資購房，甲方出資20萬元，乙方出資10萬元。甲、乙雙方按各自的出資比例享有該房屋的權利和分擔義務。《物權法》第九十四條規定，共有人對共同的不動產或者動產按照其份額享有所有權。需要明確兩點：一是各共有人按照各自的份額享有共有房屋的所有權，共有關系出現時，應當明確各自的份額。2、 按份共有并不意味著共有房屋被分成若干份，每個共有人都有自己的所有權，而是共有人按照自己的份數對整個共有房屋享有權利和義務。雖然每個共有人都有一定的份額，但共有人的權利并不局限于共有房屋的某一部分，而是整個共有房屋。如果甲、乙雙方共有四套房屋，且雙方各占一半，則不是甲、乙雙方分別擁有兩套房屋，而是雙方對這四套房屋都享有權利，權利份額除以共有人的份額，即各占一半。

婚姻法第19條賦予夫妻雙方在不違法的前提下，約定婚前、婚后財產歸一方所有或者共同所有，或者部分所有或者部分共同所有。也就是說，夫妻雙方可以通過合法有效的協議改變不動產的所有權形式。我國《城市私人住房管理條例》第十條規定，房屋所有人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明，在同等條件下，共有人有優先購買權。根據上述法律規定，結合實際情況，房屋可采取以下處理方式：

首先，經雙方協商，房屋歸一人所有，取得房屋所有權的一方應給予對方適當補償。

其次，如果雙方都想獲得房屋，可以通過競價確定房屋的總價和權屬，然后取得房屋權屬的一方將約定的房價比例交給另一方。

第三，如果雙方沒有購房意向或無法單獨購買，經另一方書面同意，任何一方可以在同等條件下對另一方享有優先購買權的房屋進行定價，并將其出售給第三方。取得的房屋價款由雙方均分或者按照約定的比例分攤。

第四，如果雙方不能通過上述方式達成協議，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟分割共有財產。你知道嗎