購房最后交接過程中應該注意哪些費用？有公共維修基金、契稅、物業代理費、有線電視電話費和物業管理費。收費條款明確，付款方式明確，不被收款人欺騙。

費用一：公共維修基金-保障未來入住和維修

在簽訂購房合同時，開發商將收取一次性備用金，用于物業管理區域內公共部位、公共設施設備維修、檢修、更新改造等保修期到期。這種房屋公共維修基金的所有權屬于全體業主，開發商只代為收取費用。

從2008年2月1日起，按照商品房每平方米建安成本的8%繳存一期公共維修基金，分為三個層次：多層住宅每平方米100元，高層現澆結構150元/平方米，高層框剪結構200元/平方米。

開發商在為業主辦理房屋產權證前，應將代業主收取的維修資金交給當地物業管理行政部門。符合條件的，經業主委員會審議通過后，可將維修資金交給業主委員會或物業管理公司。維修基金由物業管理行政部門管理的，物業管理行政部門不得干預維修基金的正常使用。維修基金歸所有人所有。建立專戶管理，專款專用。維修基金應定期接受業主委員會的檢查和監督。維修基金的明細一般按單戶設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批準后實施。維修基金不足的，按照業主委員會的決定和所擁有房屋建筑面積的比例繳納。

業委會應于每年年底公布維修基金收支及結存情況，包括：維修基金的使用及分配情況，包括維修項目的內容、維修費用總額及各業主分攤的費用；維修基金總帳結存情況維修基金；維修基金的明細分類賬余額。

知之甚少：如何將公共維修基金分配到物業管理區域內住宅樓外公共設施的維修項目中，除專業管理部門維修管理的部分外，其余的維修費用由全體業主按比例分攤每戶建筑面積的比例。

住宅樓共用設施設備的維修費用，由住宅樓全體業主按建筑面積比例分攤。

住宅樓有兩個或兩個以上單元門的，一個單元業主專用的設施設備的維修費用，由全體業主在單元門內按其所占建筑面積的比例分攤；在房屋內，一層房屋內所有業主專用的設施設備的維修費用，由該層房屋內所有業主按自有建筑面積的比例分攤。

根據上述原則，開發商應按未售房屋面積占房屋總面積的比例承擔維修費用。

費用2：契稅——為獲得土地和住房使用權而向國家支付的費用

自2008年11月1日起，契稅的支付方式發生了變化：首次購買90平方米及以下的普通住房，個人買賣房屋暫免印花稅，契稅稅率暫降為1%（此前普通房屋契稅為1.5%）；個人買賣房屋暫免土地增值稅。

提示：

近期，房地產市場政策出臺頻率較高，相關稅費的計算和調整也較多。在購房過程中，建議購房者就此問題咨詢專業機構。物業代理費是指房地產開發商在房屋銷售過程中，為減輕業主負擔，代為辦理房屋產權證而收取的費用。

物業代理費的收取在一定程度上是不合理的。開發商的經營范圍沒有代理產權證的服務項目，這樣收取代理費是不合理的。我們業主可以自己辦理產權證，但也需要開發商的配合，為購房者提供自己商品房的大產權證，讓業主辦理小產權證。

目前，任何法律條文中都沒有明確規定開發商有申請產權證的義務。不少業內人士認為，對于開發商收取物業代理費的合理性，目前還沒有統一的看法。如果是業主自己辦理的，開發商應該提供便利；如果是中介辦理的，中介收取一定的費用是可以的，因為如果合同中沒有約定，就不能認定開發商違規。