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如何避免交接糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 742人看過

在房地產交易中，房屋交付糾紛主要表現在水、電、氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中注意到上述情況，那么在實際房屋交接過程中，這樣的矛盾將在很大程度上得到避免。目前，供水公司實行戶籍居民住址制，大部分樓盤不需要辦理水表過戶手續。但根據買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業主應按實際抄表次數結清欠款。根據供水公司的規定，無論誰使用，逾期按每天2%的滯納金收取。如果住戶在征收30天后未繳納水費和滯納金，將停止供水。建議下一戶在交房前詢問上一戶是否交了水費，并要求上一戶在交房當天攜帶最近的水費單。

2。告知電表狀態

按照電力公司的規定，擅自裝拆電表箱、擅自拆封、擅自更換計量裝置屬于違法行為，違者將被視為違法用電。因此，交房時，建議下一戶親自檢查電表是否有移動改裝痕跡。實際上，新建商品房的電表名稱基本上是業主或開發商的名稱。雙方除核對電表讀數、交納電費外，還應到電表更換處辦理手續。按照燃氣公司的規定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續，合同上必須注明房價已含燃氣設施費或燃氣設備免費過戶證明，以及上下限家庭的身份證和上層家庭最近的煤氣賬單。10元的服務費將由我的家人承擔。如果沒有協議或協議不明確，燃氣部門將拒絕處理。協助有線電視所有權的轉讓。因此，下院在交房時可以要求上院在交房當天提交上個月的有線電視費收訖證明和有線電視初始安裝證明。憑以上兩種信息和新的房產證，下一戶可以到房屋所在的街道有線電視臺辦理過戶手續。如果您不需要延長您的家庭電話號碼，您可以去電信公司取消或轉移號碼，然后您可以申請安裝自己的電話。如果下一戶需要繼續使用上一戶的電話號碼，下一戶將到電信部門辦理過戶手續，并在送貨當天結清話費。至于寬帶費，則以送貨當日及每月帳單結算為準。按照房地產管理部門的規定，房屋過戶時，維修基金賬戶余額不予退還。因此，上議院可憑《商品房維修資金結算交付單》的綠色復印件結算或交給下議院。同時，維修基金的所有者更名為夏佳。

7。物業更名及物業管理費結算

建議市民在交房當天到房屋所在地的物業管理處結算物業管理費。同時，我還要辦理房產入戶手續。

8。移民戶口

最有爭議的一個因素是，之前的戶口在房屋移交時沒有及時遷出。因此，在交房前的第二天，可以到房屋所在地的派出所查看您的戶籍是否已遷出。如果最后一戶戶口在房屋交接后才能遷出，下一戶必須與最后一戶就此問題明確約定，并作出書面確認。

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