設(shè)立房地產(chǎn)公司的條件除法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資本100萬元以上；

（2）擁有房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)資格證書的專職技術(shù)人員4人以上，具有資格證書的專職會計(jì)人員2人以上。（3） 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款規(guī)定的規(guī)定。房地產(chǎn)公司的特點(diǎn)經(jīng)營對象的不動性無論是房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，其經(jīng)營對象都是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是固定的、不動的。這一特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)受其經(jīng)營活動的影響很大，受周邊環(huán)境的影響也很大，其經(jīng)營業(yè)績與其所處的區(qū)位密切相關(guān)。由于一般商品屬于動產(chǎn)，具有實(shí)體流動性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間甚至不同國家之間流動。因此，它們通常面臨著較大范圍的市場競爭。在不受一國對外貿(mào)易政策、國家安全等貿(mào)易壁壘影響的情況下，競爭的范圍是世界性的。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)國際市場的形勢做出決策，國際市場環(huán)境的變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。對于房地產(chǎn)公司來說，房地產(chǎn)不具備實(shí)物流動性，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不能動，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也依附于固定的房地產(chǎn)。因此，市場競爭的范圍較小，主要集中在本地市場。當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績有著重要的影響。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值巨大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間較長，使得市場競爭無法充分展開。受此制約，房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵在于把握本地市場的需求。無論是房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其經(jīng)營活動的性質(zhì)來看，都主要提供一定的服務(wù)。

在房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營活動過程中，即土地征用、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓、房屋開發(fā)、房屋買賣、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)建設(shè)過程中，進(jìn)行了大量的談判、協(xié)調(diào)，規(guī)劃等勞務(wù)及相應(yīng)的法律事務(wù)是不可避免的，是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。

對于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來說，其服務(wù)特點(diǎn)更為明顯。房地產(chǎn)中介公司是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品開展的一系列咨詢、策劃、代理和服務(wù)活動，能夠溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品有關(guān)的各種信息，匹配買賣雙方，節(jié)約各方交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金。因此，中介公司提供各種房地產(chǎn)服務(wù)。物業(yè)管理公司實(shí)際上是一家管理房地產(chǎn)及其設(shè)施和周圍環(huán)境，并提供各種保安、清潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司。這一特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個業(yè)務(wù)項(xiàng)目都蘊(yùn)含著巨大的價(jià)值，需要大量的資金運(yùn)作。這是一家資本密集型公司。比如，在房地產(chǎn)開發(fā)初期，安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、建安費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)等通常全部依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，公司規(guī)模很小，而且往往依靠一個獨(dú)立的公司各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切關(guān)系帶來了兩個后果：一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金，為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供良好的投資渠道，兩者的結(jié)合將降低整個經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不善，可能造成金融體系動蕩，危及整個國民經(jīng)濟(jì)的安全。

所謂人才密集型模式，是指房地產(chǎn)開發(fā)、中介咨詢、中介、物業(yè)管理等過程，需要大量的建筑工程、經(jīng)濟(jì)分析、金融等各類專業(yè)人才。在實(shí)際的經(jīng)營活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅涉及建筑安裝的技術(shù)知識，還涉及市場調(diào)研、項(xiàng)目管理、各專業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等方面的知識和技能。只有各專業(yè)人士的配合，才能完成房地產(chǎn)開發(fā)。對于普通的房地產(chǎn)需求者來說，不從事房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)者或公司無法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識。他們在交易過程中通常依靠這些專業(yè)人士的幫助，為專業(yè)中介服務(wù)公司提供了業(yè)務(wù)空間。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響是明顯的，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是行業(yè)市場規(guī)模大，對公司的發(fā)展起到了非常巨大的推動作用。

第二，行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，這是區(qū)域性的，全國和全球的競爭主要來自資本流動。三是房地產(chǎn)行業(yè)競爭對手?jǐn)?shù)量多，但實(shí)力較大的公司數(shù)量少，市場競爭激烈，公司業(yè)務(wù)流程的不確定性強(qiáng)。第四，房地產(chǎn)用戶數(shù)量大，是這個領(lǐng)域比較廣闊的市場。房地產(chǎn)用戶主要包括普通住房消費(fèi)者和其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的群體性購房者。一方面，由于需要大量啟動資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，因此進(jìn)入門檻很高；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。第六，由于其資金投入量大、風(fēng)險(xiǎn)高、經(jīng)營得當(dāng)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤水平會更高，這是對其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。綜上所述，我們可以清楚地知道，成立房地產(chǎn)公司不僅要符合相關(guān)法律、行政法規(guī)的要求，還要符合成立公司的基本條件。而且房地產(chǎn)公司有多種特點(diǎn)，如果你對其他地方不清楚，請咨詢法律專業(yè)律師，他們會為你解答。你知道嗎