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寧波
房地產轉讓有哪些步驟
（1） 房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同。根據轉讓的具體形式，公民轉讓房地產應當簽訂房地產買賣合同、房地產贈與合同、房地產作為企業法人注冊資本合同、房地產合資或者合作開發合同和房地產債務償還協議；（2） 房地產轉讓合同合法的，當事人應當在30日內向有關房地產管理部門提交房地產轉讓證明；（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審核，并在15日內書面答復是否受理申請；
（4）房地產管理部門對當事人申報的成交價格進行核實，并按要求對轉讓的房地產進行實地調查評估；（五）房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門出具轉讓書。
房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人應當自房地產轉讓合同簽訂之日起90日內，向當地房地產管理部門申請領取房地產權屬證書、當事人合法證件，轉讓合同等相關文件，申請成交價格；房地產管理部門對提供的相關文件進行審核，并在7日內作出是否受理申請的書面答復。七日內未作書面答復的，視為同意受理。房地產管理部門應當對申報的交易價格進行核實，并按照規定對轉讓的房地產進行實地調查評估。房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費；房地產管理部門應當辦理房屋權屬登記手續，并出具房地產權屬證書。二是私有住房轉讓后仍用于居住；三是按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住房；四是同一土地上的部分住房轉讓，但土地使用權不可分割；五是不可分割轉讓房地產的用途、期限等條件暫時難以確定；六是根據城市規劃，土地使用權不得轉讓；七是縣級以上地方人民政府規定暫時不能轉讓或者沒有必要轉讓轉讓土地使用權。
對暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或者其他處理，并在合同中注明。在國務院制定新的土地收益征收條例之前，房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續時，應當按照《國有土地有償使用收益征收管理暫行辦法》和《關于有償使用收益有關財務問題的暫行規定》收取土地收益財政部頒發的國有土地出讓金上繳國家。再次轉讓轉讓的房地產，需要辦理轉讓手續并繳納土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。房地產轉讓合同的條款是什么？
1。雙方的姓名和住所；
2。房地產權證的名稱和編號；
3。房地產的位置、面積和邊界；
4。宗地編號、取得土地使用權的方式和期限；
5。房地產的用途或使用性質；
6。交易價格和支付方式；
7。房地產付款時間；
8。違約責任；
9。雙方約定的其他事項
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