昆明市人民政府辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布今后，呈貢市將實(shí)行新購住房取得房地產(chǎn)證兩年后上市交易的限售政策。同時(shí)，接受公積金貸款的條件將進(jìn)行調(diào)整，繳存期限由申請(qǐng)公積金貸款前的6個(gè)月延長至12個(gè)月。9月以來，全國多個(gè)城市相繼出臺(tái)以限購為重點(diǎn)的調(diào)控措施，昆明也正式加入限購行列。新政要點(diǎn)如下：

要點(diǎn)一：昆明市呈貢區(qū)新購商品房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

重點(diǎn)二：調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工繳存住房公積金滿6個(gè)月、開戶超過6個(gè)月可以申請(qǐng)貸款的條件調(diào)整為繳存職工繳存住房公積金可以申請(qǐng)貸款的條件住房公積金繳存滿12個(gè)月并開戶超過12個(gè)月。三是落實(shí)供地計(jì)劃，加強(qiáng)土地征收，增加普通商品住房用地供應(yīng)，加快清理處置閑置土地，積極盤活存量土地；縣（市）、區(qū)人民政府加快編制城市規(guī)劃并報(bào)批，以促進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，形成有效的市場供給。要點(diǎn)四：對(duì)于特定區(qū)域內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限價(jià)、競價(jià)”的出讓方式。進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場供應(yīng)。以下為《通知》全文：《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，國家和省發(fā)展（度假）園區(qū)管理委員會(huì)：

為貫徹落實(shí)國家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，我們堅(jiān)持按照“房子是用來住的，不是用來炒房的”的定位，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：。昆明市呈貢區(qū)新購的商品房，取得2年房地產(chǎn)權(quán)證后，方可上市交易。二是調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，對(duì)已足額繳存住房公積金滿6個(gè)月且開戶時(shí)間在6個(gè)月以上的職工，對(duì)已足額繳存住房公積金滿12個(gè)月且開戶時(shí)間在12個(gè)月以上的職工，調(diào)整貸款受理?xiàng)l件。三是嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。4商品房經(jīng)營者取得預(yù)售許可證并銷售現(xiàn)房時(shí)，新建商品房銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照《云南省商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的要求進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)。車位（倉庫、房屋）價(jià)格應(yīng)當(dāng)在商品房銷售、維修時(shí)同時(shí)標(biāo)明。自覺接受各級(jí)價(jià)格主管部門對(duì)明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于近期加強(qiáng)住房和土地供應(yīng)管理和調(diào)控的通知》（住（2017）80號(hào)）要求，落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，加強(qiáng)土地征收，增加普通商品住房用地供應(yīng)，加快閑置土地處置，積極盤活存量土地；各縣（市）、區(qū)人民政府要加快編制轄區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃并報(bào)批，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，形成有效的市場供給。（6） 對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限價(jià)、競價(jià)”方式。進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場供應(yīng)。經(jīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)批準(zhǔn)的城中村改造和大面積房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分期開發(fā)、分期核定。8本通知自印發(fā)之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳2017年10-11月

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