房屋共用面積的國家標準是什么？

對于一層及以上的房屋，國家明確規定七層以下房屋的分攤比例為7%-12%。多層建筑的層數是指6層左右的混合建筑，而其他共用部分的面積還包括外墻水平投影樓梯的一半，樓梯間和為每層提供的服務用房（熱水交換站、水泵房、配電房等）家庭。一般情況下，這些將占我國住房建筑面積的13%-18%。

房間的地板高度分為房間凈高（地板到天花板的距離）和房間地板高度（地板到上一層地板的距離）。一般情況下，樓層高度在2.8米左右，我們樓的室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果我們大樓的室內凈高超過4.7米，我們應該按照兩層樓計算室內面積。

7-11層的共享率為10%-16%。一般來說，小高層建筑的分攤率取決于自身情況。因為，不同的小高層建筑的共享性是不同的。如果地下沒有設備用房，一樓沒有商鋪，一樓是架空的，小高層的分攤系數在10%-15%之間。對于有電梯的小高層居民，分攤系數在15%-20%之間。根據國家規定，電梯必須安裝在7層以上的樓層。因此，小高層屬于電梯的范疇。這座建筑的特點是方便，同時也能給我們的生活增添一個新的高度。

第二，對于高層住宅，12-33層的合租率為14%-24%。為什么高層住宅的分攤面積最大？因為根據不同的建筑規模，高層建筑一般在25-33層之間。而且，高層住宅也是樓梯高度最高的。

另外，除了電梯和電梯前室占用的空間外，安全通道的樓梯也占用了很大的空間，還有“管井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占用了很大的空間。因此，高層建筑的樓層越高，共享面積越大。按照國家規定，別墅類住房的分攤比例為1%-8%。別墅式住宅包括地下一層和最多三層的獨棟住宅，包括內部車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，而合租別墅共享面積較少。獨棟別墅共用面積的原則是，在自己的樓內有連接的建筑結構，只為自己樓內的居民提供非營利服務。施工區域不符合條件。什么是分攤面積的計算。

第一步：計算分攤系數，分攤系數=分攤公共面積之和/每套公寓建筑面積之和=（總建筑面積之和-每套公寓建筑面積之和）/每套公寓建筑面積之和；

第二步：計算分攤系數每套公寓公共分攤面積=分攤系數×每套公寓建筑面積。房子的共有面積是多少。

1。圍墻外的“花臺”、“花池”面積不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”建筑面積按陽臺性質計算。

2。道路和規劃道路屬于公共道路，不計算公共道路旁房屋一層柱廊的建筑面積。住宅區內的住宅道路屬于內部道路，不包括公共道路。應計算住宅區內房屋一層柱廊的建筑面積。在分攤面積計算方面，明確市測繪院依據的是市規劃局報送的建設規劃和建設工程規劃驗收證書附圖。規劃局在施工驗收資料中對公共區域、功能等名稱有固定的稱謂。

4。屋頂水箱間建筑面積按面積計算規定計算。

5。房屋煙道及煙井的建筑面積應按建筑物的自然樓層計算。

6。在計算弧形規劃用地面積時，三方約定由規劃局在用地坐標表中提供弧形上的樁點（拐點）坐標和弧形半徑，用地面積按弧形半徑計算。

7。建筑物旁距地高度超過2m的地下室排氣井，按規定計算建筑面積；獨立室外地下室排氣井，不計算建筑面積。

8。室外樓梯上蓋（單柱或雙柱支撐）按每層水平投影面積計算，未覆蓋的室外樓梯按水平投影面積的一半計算。臺中市水道、管井、煙井建筑面積按建筑物自然樓層計算，空調建筑面積不單獨計算。

10。圍墻外的“花臺”、“花池”面積不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”建筑面積按陽臺性質計算。如何解決房屋共有面積糾紛

三招：一是直接找開發商協調，或向測繪部門或房產管理部門報告，并要求測繪單位重新測量。在上述兩種方法無法解決的情況下，法院最終可以通過訴訟方式指定測繪單位重新測量。

在三種維權方式中，第一種方式更直接有效，但往往需要很多業主團結起來，要求開發商給出明確的解釋。必要時，還可以通過媒體監督解決糾紛。然而，很多差勁的開發商會玩“躲貓貓”，采取回避和拖延的策略，既費時又費力。第二種方法的維權成本很高。據專家介紹，分攤面積的測算是以“建筑”為基礎的。建筑物內建面積以外的所有地方都在分攤計算范圍內。如果業主提出申請，就意味著整個建筑需要重新測量。按照目前純住宅1元/平方米、商住用1.7元/平方米的測繪成本計算，業主的負擔應該至少幾千元甚至一萬元。相比之下，通過法律途徑解決訴訟實在是束手無策。它不僅花費了大量的時間和人力，而且花費了大量的資金，這可以說是三種維權方式中最昂貴的一種。

從上面我們可以看出，不同房屋所需的共用面積是不同的。例如，7層以下的房屋分攤比例為7%-12%，別墅分攤比例為1%-8%。以上還介紹了房屋分攤面積的計算方法。如果您還有其他問題需要了解，歡迎您向律師咨詢律師網. 你知道嗎