房屋共用面積的國家標準是什么？

對于一層及以上的房屋，國家明確規(guī)定七層以下房屋的分攤比例為7%-12%。多層建筑的層數(shù)是指6層左右的混合建筑，而其他共用部分的面積還包括外墻水平投影樓梯的一半，樓梯間和為每層提供的服務用房（熱水交換站、水泵房、配電房等）家庭。一般情況下，這些將占我國住房建筑面積的13%-18%。

房間的地板高度分為房間凈高（地板到天花板的距離）和房間地板高度（地板到上一層地板的距離）。一般情況下，樓層高度在2.8米左右，我們樓的室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果我們大樓的室內(nèi)凈高超過4.7米，我們應該按照兩層樓計算室內(nèi)面積。

7-11層的共享率為10%-16%。一般來說，小高層建筑的分攤率取決于自身情況。因為，不同的小高層建筑的共享性是不同的。如果地下沒有設備用房，一樓沒有商鋪，一樓是架空的，小高層的分攤系數(shù)在10%-15%之間。對于有電梯的小高層居民，分攤系數(shù)在15%-20%之間。根據(jù)國家規(guī)定，電梯必須安裝在7層以上的樓層。因此，小高層屬于電梯的范疇。這座建筑的特點是方便，同時也能給我們的生活增添一個新的高度。

第二，對于高層住宅，12-33層的合租率為14%-24%。為什么高層住宅的分攤面積最大？因為根據(jù)不同的建筑規(guī)模，高層建筑一般在25-33層之間。而且，高層住宅也是樓梯高度最高的。

另外，除了電梯和電梯前室占用的空間外，安全通道的樓梯也占用了很大的空間，還有“管井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占用了很大的空間。因此，高層建筑的樓層越高，共享面積越大。按照國家規(guī)定，別墅類住房的分攤比例為1%-8%。別墅式住宅包括地下一層和最多三層的獨棟住宅，包括內(nèi)部車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，而合租別墅共享面積較少。獨棟別墅共用面積的原則是，在自己的樓內(nèi)有連接的建筑結構，只為自己樓內(nèi)的居民提供非營利服務。施工區(qū)域不符合條件。什么是分攤面積的計算。

第一步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=分攤公共面積之和/每套公寓建筑面積之和=（總建筑面積之和-每套公寓建筑面積之和）/每套公寓建筑面積之和；

第二步：計算分攤系數(shù)每套公寓公共分攤面積=分攤系數(shù)×每套公寓建筑面積。房子的共有面積是多少。

1。圍墻外的“花臺”、“花池”面積不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”建筑面積按陽臺性質(zhì)計算。

2。道路和規(guī)劃道路屬于公共道路，不計算公共道路旁房屋一層柱廊的建筑面積。住宅區(qū)內(nèi)的住宅道路屬于內(nèi)部道路，不包括公共道路。應計算住宅區(qū)內(nèi)房屋一層柱廊的建筑面積。在分攤面積計算方面，明確市測繪院依據(jù)的是市規(guī)劃局報送的建設規(guī)劃和建設工程規(guī)劃驗收證書附圖。規(guī)劃局在施工驗收資料中對公共區(qū)域、功能等名稱有固定的稱謂。

4。屋頂水箱間建筑面積按面積計算規(guī)定計算。

5。房屋煙道及煙井的建筑面積應按建筑物的自然樓層計算。

6。在計算弧形規(guī)劃用地面積時，三方約定由規(guī)劃局在用地坐標表中提供弧形上的樁點（拐點）坐標和弧形半徑，用地面積按弧形半徑計算。

7。建筑物旁距地高度超過2m的地下室排氣井，按規(guī)定計算建筑面積；獨立室外地下室排氣井，不計算建筑面積。

8。室外樓梯上蓋（單柱或雙柱支撐）按每層水平投影面積計算，未覆蓋的室外樓梯按水平投影面積的一半計算。臺中市水道、管井、煙井建筑面積按建筑物自然樓層計算，空調(diào)建筑面積不單獨計算。

10。圍墻外的“花臺”、“花池”面積不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”建筑面積按陽臺性質(zhì)計算。如何解決房屋共有面積糾紛

三招：一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或向測繪部門或房產(chǎn)管理部門報告，并要求測繪單位重新測量。在上述兩種方法無法解決的情況下，法院最終可以通過訴訟方式指定測繪單位重新測量。

在三種維權方式中，第一種方式更直接有效，但往往需要很多業(yè)主團結起來，要求開發(fā)商給出明確的解釋。必要時，還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。然而，很多差勁的開發(fā)商會玩“躲貓貓”，采取回避和拖延的策略，既費時又費力。第二種方法的維權成本很高。據(jù)專家介紹，分攤面積的測算是以“建筑”為基礎的。建筑物內(nèi)建面積以外的所有地方都在分攤計算范圍內(nèi)。如果業(yè)主提出申請，就意味著整個建筑需要重新測量。按照目前純住宅1元/平方米、商住用1.7元/平方米的測繪成本計算，業(yè)主的負擔應該至少幾千元甚至一萬元。相比之下，通過法律途徑解決訴訟實在是束手無策。它不僅花費了大量的時間和人力，而且花費了大量的資金，這可以說是三種維權方式中最昂貴的一種。

從上面我們可以看出，不同房屋所需的共用面積是不同的。例如，7層以下的房屋分攤比例為7%-12%，別墅分攤比例為1%-8%。以上還介紹了房屋分攤面積的計算方法。如果您還有其他問題需要了解，歡迎您向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎