4月12日下午，兩項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政在成都相繼實(shí)施。作為今年第二波房地產(chǎn)調(diào)控政策，3月23日的限購(gòu)政策再次升級(jí)。

在這兩項(xiàng)新政中，最引人關(guān)注的是，從現(xiàn)在起，成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房（包括商品房和二手房）必須取得3年的房地產(chǎn)權(quán)證方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，商品房個(gè)人住房貸款最低首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，其中首次購(gòu)房家庭仍按原政策執(zhí)行，且最低首付比例不低于30%；而首次購(gòu)房家庭有房及相應(yīng)貸款的比例有所提高尚未落戶的成都限購(gòu)區(qū)已將首付提高至六成，貸款期限不超過25年。其中，成都局、高新南區(qū)所轄天府新區(qū)最低首付比例不低于70%，貸款期限不超過25年。此外，無論他們是否有貸款或是否已結(jié)清貸款，商業(yè)個(gè)人住房貸款都將暫停。“323”、“412”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，成都目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況如何？中介人員走訪調(diào)查成都多家二手房中介公司后表示，自上月限購(gòu)政策出臺(tái)以來，二手房成交量明顯下降，現(xiàn)在幾乎沒有市民前來參觀咨詢，而且生意也比前幾個(gè)月輕松多了。經(jīng)過調(diào)控和監(jiān)管，對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，特別是過去房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。目前二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，買賣雙方均處于觀望狀態(tài)。在房地產(chǎn)交易中心，前來辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人不像前段時(shí)間那么多了，所有柜臺(tái)都秩序井然。

新政實(shí)施前，已在商品房買賣合同簽訂系統(tǒng)中完成訂購(gòu)、簽訂合同并備案銷售的商品房，在存量房交易平臺(tái)中打印銷售，有經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或銷售合同等的二手房按原政策執(zhí)行。也就是說，4月13日之前購(gòu)買的房屋，只要已經(jīng)備案，無論權(quán)屬證明是否辦妥，都不會(huì)受到新政的限制。

另外，對(duì)于有一套房子的家庭，如果接受貸款而不接受房子，只要還清貸款重新購(gòu)房，首付比例仍為30%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的家庭，無論之前的貸款是否結(jié)清，如果繼續(xù)購(gòu)房，都無法獲得貸款。對(duì)此，無論政策如何變化，市民在購(gòu)房時(shí)都要理性，再加上政府部門的監(jiān)管，才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

附：成都市限購(gòu)政策全文

成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知，根據(jù)局等部門關(guān)于促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知《我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況》（建發(fā)〔2016〕37號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（建發(fā)〔2016〕45號(hào)），現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策作出如下通知。一是擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍。二手房應(yīng)納入住房限購(gòu)范圍。在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手房的購(gòu)房人，應(yīng)符合市房發(fā)〔2016〕37號(hào)、市房發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的商品房購(gòu)買條件，只能新購(gòu)一套住房（含商品房和二手房）。

二、加強(qiáng)區(qū)域就業(yè)平衡

在成都高新區(qū)西園、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，購(gòu)房者必須有限購(gòu)戶籍，或在限制區(qū)內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都南部新區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的限購(gòu)政策將按照2016年45號(hào)文件繼續(xù)執(zhí)行，但非本區(qū)戶籍居民應(yīng)繼續(xù)繳納24個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)。

三、加強(qiáng)對(duì)

的資格審查。非本區(qū)戶籍居民不得通過繳納社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。房管、人力資源和社會(huì)保障等部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)部門配合，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施的落實(shí)。四是支持合理住房需求，對(duì)于重大投資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，引進(jìn)高端人才，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，其購(gòu)買的不能戶籍、社保繳納期限，但購(gòu)買的商品住房不得自住合同簽訂之日起，二手房自過戶之日起5年內(nèi)自行載入房地產(chǎn)登記簿。五是嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取定金、變相漲價(jià)虛高裝修費(fèi)等違法違規(guī)行為，偽造或者虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的。

本通知自2017年3月24日起施行。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

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