一房二賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。我們可以用法律來避免一房兩賣的情況，保護(hù)我們的合法權(quán)益。（一）公示登記我國物權(quán)法建立了公示登記制度。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)，可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來不動產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”

這一規(guī)定說，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有生物權(quán)效力。也就是說，房屋只能預(yù)售給預(yù)告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預(yù)告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權(quán)。但應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效”，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)辦理，否則預(yù)告登記無效。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更，需要以登記為條件，向社會公開物權(quán)狀況，保護(hù)第三人的權(quán)利不受侵害。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，這表明不動產(chǎn)權(quán)利必須在嚴(yán)格的登記制度下登記后才能生效。因此，購房者應(yīng)及時(shí)辦理過戶登記。因?yàn)椋鶕?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，登記在不動產(chǎn)登記簿上時(shí)生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時(shí)進(jìn)行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。

簡單地說，一房兩賣意味著開發(fā)商把房子賣給兩個(gè)人。這是對買方權(quán)益的侵犯。我們應(yīng)該杜絕這種想象，為當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)營造良好的氛圍。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎