《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》已于2010年8月2日由最高人民法院審判委員會第1491次會議通過，現予公布，自2010年11月18日起施行。2010年11月5日，最高人民法院（2010年8月2日最高人民法院審判委員會第1491次會議通過）為正確審理房屋登記案件，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國行政法》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》，中華人民共和國最高人民法院根據行政審判的實際情況，制定本規定。第一條公民、法人或者其他組織對房屋登記機關的房屋登記行為和查詢、復制登記材料的行政行為或者相應的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。第二條公民、法人或者其他組織對房屋登記機構依照人民法院、仲裁委員會的法律文書或者主管機關的協助執行通知書提起的房屋登記行政訴訟不服的，或者人民政府的征收決定，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文件的內容有關的，不一致的除外。公民、法人或者其他組織對房屋登記機構在不改變登記內容的情況下補發、補發房屋所有權證、登記證或者更新登記簿的行為提起的行政訴訟，人民法院不予受理。公民、法人或者其他組織對行政訴訟法施行前房屋登記機關的房屋登記行為不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。第三條公民、法人或者其他組織對房屋登記行為提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一）房屋滅失；（二）登記機關變更房屋登記行為的；（三）有效的法律文書以房屋所有權證、房屋登記簿或者房屋登記證為最終證據。第四條房屋登記機關為債務人辦理房屋轉讓登記時，債權人拒不起訴，有下列情形之一的，人民法院應當依法受理：（二）債權人是抵押權人，未經其同意轉讓房屋的；（三）人民法院根據債權人的申請對該房屋采取強制執行措施，并通知房屋登記機關；（四）房屋登記機關工作人員與債務人惡意串通。第五條同一房屋多次轉讓登記，原房屋所有人、原利害關系人提起首次轉讓登記行政訴訟的，人民法院應當依法受理。

人民法院受理原房屋所有人、原利害關系人提起的首次過戶登記和后續過戶登記的行政訴訟；人民法院裁定駁回原告的在先過戶登記行為請求，或者確認在先過戶登記行為成立的，人民法院應當受理房屋登記行為因受善意第三人保護而違法的，應當裁定駁回原告對后續轉讓登記行為的訴訟。

原房屋所有人、原利害關系人未提起首次轉讓登記行政訴訟、未提起后續轉讓登記行政訴訟的，人民法院不予受理。第六條人民法院受理房屋登記行政案件后，應當通知下列未起訴的利害關系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿載明的權利人；（二）異議登記、更正登記、預告登記的權利人；（三）經人民法院確認的其他利害關系人。第七條房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的，也可以由被告所在地人民法院管轄：（一）請求房屋登記機關履行房屋轉讓登記、查詢、復制登記資料的職責；（二）對房屋登記機關辦理房產證的接管提起行政訴訟；（三）對房屋登記變更提起行政復議訴訟。第八條當事人以房屋登記法所依據的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先解決民事糾紛，處理民事糾紛的期間不計入行政訴訟期間；受理的，裁定中止訴訟。第九條被告對被起訴的房屋登記行為的合法性承擔舉證責任。被告保留原始證據的，應當當庭出示。被告人不保存原件的，應當提交與原件相符的復印件或者副本，并說明理由。當事人對被告人提交的上述證據有異議的，應當提供相應的證據。第十條被告的房屋登記行為合法的，人民法院應當駁回原告的訴訟請求。第十一條被告的房屋登記涉及多個權利主體或者可以分割的房屋，部分主體或者房屋登記違法應當撤銷的，判決可以部分撤銷。

如果被告的房屋登記行為是違法的，但登記機構改變了該行為，判決書確認被告的行為是違法的。

被告房屋登記行為違法，但撤銷判決將給社會公共利益造成重大損失或者該房屋已被善意第三人取得的，判決確認被告行為違法，不撤銷登記行為。第十二條申請人提供虛假的房屋登記材料，給原告造成損害的，房屋登記機關不履行合理審慎職責的，應當根據其過錯程度和在損害發生中的作用承擔相應的賠償責任。第十三條房屋登記機關工作人員惡意串通第三人非法登記，侵害原告合法權益的，房屋登記機關和第三人應當承擔連帶賠償責任。第十四條最高人民法院原有關司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。

農村集體土地上房屋登記行政案件參照本規定執行。你知道嗎