在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
單獨抵押的不動產應當同時處分，屬于同一權利人
單獨抵押的房地產，應當同時處分，屬于同一權利人。
為貫徹“房與地”、“地與房”雙向統一原則，《物權法》第182條規定：“建筑物抵押的，建筑物占用的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，土地上的建筑物應當同時抵押。抵押人未按照前款規定將財產一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”根據這一規定，土地和建筑物是不可分割的整體，不允許單獨抵押。無論是以土地使用權抵押為目的，還是以土地上建筑物抵押為目的，相應的建筑物或土地使用權均視為統一抵押對象的組成部分。問題在于《物權法》施行前，不動產和不動產分別抵押登記。即使在《物權法》實施后，房地產抵押也沒有按照《物權法》第十條第二款的規定實行房地產統一登記制度。統一登記的范圍、機構和方式由法律、行政法規規定。”實行統一的抵押登記制度，即不動產和不動產由統一的登記機構登記。因此，在擔保實踐中，《物權法》實施后，由于我國尚未實現統一的不動產抵押登記制度，當事人在設定不動產和不動產抵押時，必須向不同的登記機構辦理抵押登記手續。另外，由于土地歸一人所有，房屋歸多人所有，或者土地歸多人共同所有，房屋歸多人單獨所有，房地產和不動產重復抵押，屬于不同的抵押權人的情況比較普遍。在審判實踐中，法官一致認為抵押權是有價權，有價權是可分割的。當事人只關心抵押物的交換價值，不關心抵押物處分權的歸屬。因此，雖然抵押房地產的價值屬于不同的主體，但單獨設定抵押權的實質是房地產與房地產的價格分割。“房地產與土地”、“土地與房屋”雙向統一原則的立法目的，是為了避免房地產和房地產交易中土地使用權與房屋所有權不一致的現象。法律主張當事人共同設定不動產或者不動產抵押權。如果抵押權是單獨設定的，為了交易安全，不宜認定兩份抵押合同無效。只要實施抵押時土地使用權和房屋所有權同時轉讓，且上述權利由同一主體取得，單獨設定抵押時，房地產主體與房地產產權主體之間的利益沖突就可以得到妥善解決。也就是說，房地產和不動產分別抵押時，只要在抵押權行使時對土地使用權和房屋所有權分別進行評估，但同時拍賣，保證一個標的物競價。執行機構只需將拍賣價款支付給相應的抵押權人，即可實現當事人設定抵押權的合同目的。總之，為了解決不動產與不動產分別抵押導致抵押權主體沖突的問題，保證抵押權實現時不動產同時轉讓，權利最終歸屬于同一主體，將不動產和不動產分別設定抵押權，不違反當事人的真實意思，而設定抵押權時抵押權人對抵押物價值享有優先受償范圍的合理期待，也不違背“房隨地”、“地隨房”的雙向統一原則。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些情況下可以適用民事司法賠償
2021-02-11減刑和假釋的最新規定
2020-12-25服刑人員減刑流程的規定是什么
2021-03-26家暴離婚能請求離婚賠償嗎
2020-11-29移送管轄案件能否不予受理
2020-12-17個人金融信息受哪些保護
2020-11-14二審上訴變更訴訟請求的處理及風險
2021-01-09什么情況可以適用勞務合同
2021-01-09節假日加班是否可以調休不支付三倍工資
2021-02-28職工被采取強制措施能否退休
2021-02-12搶救傷者非醫保用藥費用商業險公司是否應予理賠
2021-03-11上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24交保險沒簽合同被辭退或調崗怎么辦
2020-12-21法院受理人身保險糾紛的程序是怎么樣的
2020-12-10人身保險可以重復賠償嗎
2020-12-25患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17掛車事故沒保險怎么辦
2021-01-08保險公司如何評級
2020-11-09土地承包關系的時限會有什么影響
2021-03-03辦理土地承包經營權需要什么證件
2020-11-26