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寧波
夫妻私自賣房是否有效
王女士的房子位于雪松路。這是一個有兩個臥室和一個客廳的私人公館。原來的房客是她的丈夫邊明。夫妻倆下崗后，王女士找了一份給別人洗車的工作，帶著女兒暫住別處。卞明一個人住在房子里。去年7月的一天，卞某明突然告訴她，雪松路的房子被他以6萬元的價格賣掉了！一開始，王女士以為丈夫在開玩笑。她到物業(yè)管理公司詢問時，發(fā)現(xiàn)房子換了業(yè)主，買房子的顧先生一家已裝修入住。她心中充滿了辛酸：為了工作的方便，她把女兒帶到另一個地方住，但現(xiàn)在她無家可歸了！她怒氣沖沖地將丈夫告上法庭，并與兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及參與房屋買賣的購房人一起被列為被告。
原來，卞×明沒有告訴妻子就把自己在**房地產(chǎn)咨詢公司的房子賣掉了，并將一份“家庭協(xié)議”交給了該公司，“經(jīng)與妻子協(xié)商，同意將房子交給昊儀交易，并委托昊儀為其獨家代理”。邊明還偽造了妻子的簽名，并私自加蓋了妻子的印章。2000年7月2日，在好意公司的幫助下，卞×明與顧先生簽訂了6萬元的房屋買賣合同。之后，昊逸委托明宇房地產(chǎn)咨詢公司為購房者辦理入住手續(xù)。”明宇公司為此偽造了兩份“房屋分配單”，一份是將卞×明一家搬出雪松路房子，另一份是以分配的形式將顧先生一家搬走。普陀區(qū)法院認(rèn)為，卞×明偽造妻子簽名、蓋章，擅自出售房屋，侵犯了妻子和女兒的合法居住權(quán)。根據(jù)規(guī)定，卞*明的獨立成套公房不允許交易使用權(quán)。為了賺取中介費，兩家房地產(chǎn)中介公司明知仍相互勾結(jié)，違規(guī)經(jīng)營，也應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。因此，房屋中介合同應(yīng)當(dāng)無效。至于買主，他沒有過錯，因為他不知道。到目前為止，王女士已經(jīng)為自己和女兒找回了一份公平的份額。你知道嗎
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劉興萌，山東順周律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學(xué)學(xué)士學(xué)位，5年學(xué)校及醫(yī)院學(xué)習(xí)歷練，掌握扎實的醫(yī)學(xué)基礎(chǔ)，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當(dāng)事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學(xué)專長，依次擔(dān)任人傷理賠法務(wù)、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務(wù)專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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