買(mǎi)房時(shí)如何避免中介的陷阱。每個(gè)城市的效率都不一樣，房款會(huì)在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來(lái)做其他事情。甚至有中國(guó)媒體直接攜款潛逃的案例。

陷阱二：偷偷吃“差價(jià)”

編造各種借口，阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。中介公司的“差價(jià)”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。第三個(gè)陷阱：二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)，“陰陽(yáng)合同”顯示的是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同。一是將虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，申請(qǐng)更多的按揭貸款；二是將低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，從而少繳稅。陷阱4：沒(méi)有細(xì)節(jié)的任意收費(fèi)。全包價(jià)格包括所有房款、契稅和華文傳媒代理費(fèi)。但該公司不會(huì)告訴買(mǎi)家交易的細(xì)節(jié)，并將獲得額外的好處。霸王條款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不談?wù)摶蛘叩约旱牧x務(wù)，單方面主張自己的權(quán)利的，可視為霸王條款。中國(guó)的中介公司一般都有標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本。除了政府部門(mén)指定和發(fā)放的所需樣品外，他們通常使用自制樣品，因?yàn)槔锩娴臈l款對(duì)他們非常有利。

陷阱六：發(fā)布虛假信息

一些中國(guó)媒體為了增加客戶(hù)數(shù)量，故意發(fā)布一些有吸引力的虛假信息來(lái)吸引購(gòu)房者，如虛假報(bào)道房齡、篡改樓層、涂鴉戶(hù)型圖、發(fā)布虛假報(bào)紙廣告等欺騙購(gòu)房者，他們立即簽訂服務(wù)協(xié)議，交納信息費(fèi)或傭金費(fèi)，然后找借口說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)了，從而達(dá)到占用傭金費(fèi)的目的。

陷阱七：現(xiàn)房收房

一些不法中介為了獲取房屋供應(yīng)和非法收入，利用自身的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，大部分賣(mài)家缺乏專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，急于將房子變現(xiàn)。他們通過(guò)“收錢(qián)”等形式，吸引不明真相的業(yè)主低價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，壟斷自己手中的房屋，再加價(jià)出售，從而有所作為。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，只要交了錢(qián)和“貨”，房子一定是自己的。正式過(guò)戶(hù)前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣(mài)人，部分房屋不得過(guò)戶(hù)。為了方便交易，一些中國(guó)中介讓購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)前付清房?jī)r(jià)。當(dāng)購(gòu)房者支付了房?jī)r(jià)后，產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，再推卸責(zé)任，購(gòu)房者就可能陷入“錢(qián)空房子空”的境地。

最后，通過(guò)三起“悲劇”案例，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)和租賃房屋。2015年11月，馬女士與中捷簽訂了572萬(wàn)元的購(gòu)房合同。根據(jù)合同約定，馬女士向賣(mài)方支付了210萬(wàn)元的首付，用于賣(mài)方在銀行發(fā)放定金。同時(shí)，她支付了8萬(wàn)元的中國(guó)中介服務(wù)費(fèi)。然而，簽完合同后，馬女士立刻感覺(jué)到“交了錢(qián)就成孫子”的地位。與購(gòu)房前的“一天幾通電話(huà)”相比，華夏中介的態(tài)度明顯冷淡。馬女士主動(dòng)給他們打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)購(gòu)房進(jìn)展情況。她得到的答復(fù)總是“賣(mài)方仍在辦理抵押貸款”。最后，由于房屋轉(zhuǎn)讓未在合同約定日期內(nèi)完成，賣(mài)方要求支付10萬(wàn)元“違約金”。去年下半年，余先生通過(guò)房地產(chǎn)中介公司掛掉了房子。急于在鄭州安家的郭女士一家很快就愛(ài)上了這套房子，雙方一拍即合，開(kāi)始商量過(guò)戶(hù)和付款事宜。雙方成交價(jià)為85萬(wàn)元。首付15萬(wàn)元后，買(mǎi)賣(mài)雙方在中國(guó)中介公司的領(lǐng)導(dǎo)下到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后到附近銀行辦理按揭貸款。然而，這筆貸款一直未能獲得批準(zhǔn)。原來(lái)，他們登記的網(wǎng)簽價(jià)格是56萬(wàn)元，而郭女士的貸款是60萬(wàn)元。”中國(guó)某中介公司的一位工作人員介紹，比如某房子的成交價(jià)是80萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，銀行愿意貸款60萬(wàn)元給買(mǎi)家。不過(guò)，為了降低個(gè)稅，雙方在二手房交易網(wǎng)上簽約時(shí)達(dá)成協(xié)議，并將交易價(jià)格登記為40萬(wàn)元。去年5月，小張大學(xué)畢業(yè)，經(jīng)一家中小中介公司介紹，在學(xué)校附近租了一套一居室的公寓。考慮到價(jià)格合理，中杰欣然同意安裝空調(diào)，小張立即交了1000元定金。結(jié)果一周后，小張準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)中捷不僅沒(méi)有按承諾安裝空調(diào)，還額外收取了2000元的醫(yī)療費(fèi)。意識(shí)到自己被“困住”，小張申請(qǐng)退房，但中杰拒絕退還押金中杰還叫來(lái)地痞在小區(qū)門(mén)口恐嚇我們。”