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中國房地產中介服務業的現狀如何

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 994人看過

（1）國家立法不完善，相關法律法規明顯滯后，導致政府監管不力目前，我國對社會中介組織的立法嚴重滯后，這已成為我國房地產中介服務業有序發展的軟肋。在很大程度上，房地產中介服務市場已成為缺乏政府監管的“灰色地帶”，現行《城市房地產管理法》對房地產中介行業的商業性質進行了法律界定，也就是說，每個依法設立的中介服務機構在法律地位上是平等的，沒有管理與被管理、領導與被領導的區別。但從法律本身來看，法律具有強烈的行政法色彩。除規范房地產中介機構設置外，未將房地產中介服務行為納入民商法的范圍。至于中介機構的權利、義務和責任，則涉及不深。二是行業管理不規范，準入門檻低、退出成本低，造成企業良莠不齊多數中介服務企業規模小、分散，缺乏規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構的不規范行為主要表現在以下三個方面：（1）主體資格違法，無證經營、未經登記驗證從事中介業務的現象時有發生；（2）收費不規范，隨意性太大，收費項目太多太亂，收費中票據使用混亂，業務型收費與服務型收費不分離；（3）沒有基本的規章制度，沒有金融機構，沒有賬戶，沒有固定的人員，沒有固定的場所，沒有資金。這些企業不愧為“三無”。這“三無”的存在擾亂了市場秩序，損害了房地產中介行業的聲譽和社會形象。21世紀的競爭是人才的競爭。房地產中介服務涉及面廣，具有綜合性和普遍性的特點。它是多學科知識綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作，不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，還需要具備較強的獲取和分析各方面信息的能力和較強的溝通能力。專業人才匱乏，從業人員資格認證制度不規范，加之大多數中介機構為追求短期利益而不為從業人員提供職業培訓，導致從業人員職業道德和職業素質普遍缺失，導致誠信水平低下整個行業。（4）信息渠道不暢，技術水平低，商業模式落后，業務類型單一。目前，相關市場信息網絡體系不完善，市場信息量小，渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業技術水平低導致信息資源開發利用缺乏深度，導致信息資源浪費，難以充分發揮行業優勢。而落后的商業模式和單一的業態越來越難以滿足市場發展的需要。（5）國際中介服務公司紛紛進入我國房地產中介服務市場，競爭激烈，對本土企業影響巨大。二十一世紀，在一些外資、臺灣、香港等中間公司的房地產、房地產、房地產等房地產市場上，Morris房地產中介服務公司也進入了中國市場，使得國內房地產中介服務業競爭日趨激烈。更激烈。此外，大多數外資、香港和臺灣房地產中介服務企業在資金、人才、技術、管理等方面具有優勢。本土企業與他們在同一市場競爭，優勝劣汰將給我國房地產中介服務企業帶來巨大沖擊。你知道嗎

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