（1） 國家立法不完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導致政府監(jiān)管不力目前，我國對社會中介組織的立法嚴重滯后，這已成為我國房地產(chǎn)中介服務業(yè)有序發(fā)展的軟肋。在很大程度上，房地產(chǎn)中介服務市場已成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”，現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)進行了法律界定，也就是說，每個依法設(shè)立的中介服務機構(gòu)在法律地位上是平等的，沒有管理與被管理、領(lǐng)導與被領(lǐng)導的區(qū)別。但從法律本身來看，法律具有強烈的行政法色彩。除規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)設(shè)置外，未將房地產(chǎn)中介服務行為納入民商法的范圍。至于中介機構(gòu)的權(quán)利、義務和責任，則涉及不深。二是行業(yè)管理不規(guī)范，準入門檻低、退出成本低，造成企業(yè)良莠不齊多數(shù)中介服務企業(yè)規(guī)模小、分散，缺乏規(guī)模經(jīng)營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構(gòu)的不規(guī)范行為主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）主體資格違法，無證經(jīng)營、未經(jīng)登記驗證從事中介業(yè)務的現(xiàn)象時有發(fā)生；（2）收費不規(guī)范，隨意性太大，收費項目太多太亂，收費中票據(jù)使用混亂，業(yè)務型收費與服務型收費不分離；（3）沒有基本的規(guī)章制度，沒有金融機構(gòu)，沒有賬戶，沒有固定的人員，沒有固定的場所，沒有資金。這些企業(yè)不愧為“三無”。這“三無”的存在擾亂了市場秩序，損害了房地產(chǎn)中介行業(yè)的聲譽和社會形象。21世紀的競爭是人才的競爭。房地產(chǎn)中介服務涉及面廣，具有綜合性和普遍性的特點。它是多學科知識綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產(chǎn)中介服務工作，不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務、房地產(chǎn)法律等方面的知識，還需要具備較強的獲取和分析各方面信息的能力和較強的溝通能力。專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員資格認證制度不規(guī)范，加之大多數(shù)中介機構(gòu)為追求短期利益而不為從業(yè)人員提供職業(yè)培訓，導致從業(yè)人員職業(yè)道德和職業(yè)素質(zhì)普遍缺失，導致誠信水平低下整個行業(yè)。（4） 信息渠道不暢，技術(shù)水平低，商業(yè)模式落后，業(yè)務類型單一。目前，相關(guān)市場信息網(wǎng)絡(luò)體系不完善，市場信息量小，渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質(zhì)量的提高。行業(yè)技術(shù)水平低導致信息資源開發(fā)利用缺乏深度，導致信息資源浪費，難以充分發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢。而落后的商業(yè)模式和單一的業(yè)態(tài)越來越難以滿足市場發(fā)展的需要。（5） 國際中介服務公司紛紛進入我國房地產(chǎn)中介服務市場，競爭激烈，對本土企業(yè)影響巨大。二十一世紀，在一些外資、臺灣、香港等中間公司的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)等房地產(chǎn)市場上，Morris房地產(chǎn)中介服務公司也進入了中國市場，使得國內(nèi)房地產(chǎn)中介服務業(yè)競爭日趨激烈。更激烈。此外，大多數(shù)外資、香港和臺灣房地產(chǎn)中介服務企業(yè)在資金、人才、技術(shù)、管理等方面具有優(yōu)勢。本土企業(yè)與他們在同一市場競爭，優(yōu)勝劣汰將給我國房地產(chǎn)中介服務企業(yè)帶來巨大沖擊。你知道嗎