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寧波
房屋產權是否自動延長
1、 房屋產權是否自動延期
房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。根據《中華人民共和國物權法》（2020年12月31日到期）第149條的規定，建設用地使用權續期分為兩種情況：
1。住宅建設用地使用權的續期，在住宅建設用地使用權期限屆滿時自動續期。
2。非住宅建設用地使用權續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中華人民共和國民法典第359條（2021年1月1日起施行）延續了《中華人民共和國物權法》（2020年12月31日廢止）的有關規定，規定了住宅建設用地使用權的續期費：續期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規的規定辦理。土地使用權的續期應當依據法律、行政法規的規定，土地使用者不得自行延長土地使用期限。二是土地使用權如何續期，《成都市國土資源局關于國有建設用地使用權到期有關問題的批復》（成國土資[2008]100號）規定：
1。住宅建設用地使用權期滿
住宅建設用地使用權期滿后，土地登記機關可以“依法自動續期”等內容填寫土地登記簿。土地使用權人要求在土地權利證書上注明的，土地登記機關應當按照土地登記簿記載的內容，在土地權利證書備注欄作出相應記錄。
2。非住宅建設用地使用權期滿需要繼續使用的，應當在期滿前一年內申請續期。除因社會公共利益需要收回土地外，還應當批準使用人續期申請，按照城市規劃確定的土地用途重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，收取土地出讓價款。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第359條
住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期。續期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規的規定辦理。
非居住建設用地使用權到期后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
雖然非住宅建設用地使用權不采用自動續期規定，但建設用地使用者可以在建設用地使用權到期前一年申請續期。只有在公共利益需要使用建設用地時，出讓人才有權拒絕續期要求，收回土地。以上都是關于房屋產權續期的情況，如果您有任何疑問，歡迎到法吧網咨詢。
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