在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何認定股份共有的居住權
1、 如何確定股份居住權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）
設立股份居住權，須經共有人三分之二以上股份或者全體共有人同意。《中華人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第九十七條處分共同不動產或者動產，對共同不動產或者動產進行大修，應當經各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。根據共有人的要求，分為四種分割方式，如直接分割房屋、房價補償、直接分割房屋與房價補償相結合、房價分割。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第301條規定，處分共有不動產或者動產，對共有不動產或者動產的性質或者用途進行重大修理、變更的，應當經共有人或者財產所有人批準共有人占股份總數三分之二以上的，除另有約定外，不得參加。第三百六十六條居住權人有權按照約定占有和使用他人住宅用益物權，以滿足生活和生活的需要。第三百六十七條設立居留權，當事人應當以書面形式訂立居留權合同。居留權合同一般包括下列條款：
（1）當事人的姓名和住所；
（2）居住地；
（3）居住條件和要求；
（4）居留權期限；
（5）爭議解決辦法。
以上知識是對相關法律問題的解答。以共有房屋份額設立居住權，必須經共有人三分之二以上或者全體共有人同意。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產保全擔保需要本人去嗎
2021-03-21經偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20交通事故賠償有沒有精神賠償
2021-02-08婚前借款作為彩禮是夫妻共同債務嗎
2020-12-11父母包辦婚姻合法嗎,包辦婚姻的法律責任是如何規定的
2020-12-30不贍養老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23司機怎么與傷者簽免責條款呢
2021-03-16公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14用人單位使用勞務人員有哪些規定
2021-03-17計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15出借車輛發生交通事故，車主應否擔責
2020-12-16工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22員工意外險怎么做賬
2021-01-02對保險財產損失獲得賠償后終止保險合同的情形
2020-11-18解除保險合同時有哪些注意事項
2020-11-18關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18保險經紀人的概念是什么
2020-12-02