1、 如何確定股份居住權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）

設立股份居住權，須經共有人三分之二以上股份或者全體共有人同意?！吨腥A人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第九十七條處分共同不動產或者動產，對共同不動產或者動產進行大修，應當經各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。根據共有人的要求，分為四種分割方式，如直接分割房屋、房價補償、直接分割房屋與房價補償相結合、房價分割。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第301條規定，處分共有不動產或者動產，對共有不動產或者動產的性質或者用途進行重大修理、變更的，應當經共有人或者財產所有人批準共有人占股份總數三分之二以上的，除另有約定外，不得參加。第三百六十六條居住權人有權按照約定占有和使用他人住宅用益物權，以滿足生活和生活的需要。第三百六十七條設立居留權，當事人應當以書面形式訂立居留權合同。居留權合同一般包括下列條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。

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