宅基地的產(chǎn)權(quán)歸登記所有人所有。宅基地即土地使用權(quán)，與房屋的產(chǎn)權(quán)相聯(lián)系，不能脫離房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)依法登記。房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)者和在房屋管理和土地管理部門登記的所有人。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條：個(gè)人依法取得的宅基地，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。房屋竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物合法轉(zhuǎn)讓而發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并依法變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償。”“單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)可以分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。

貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價(jià)折合成的平方米數(shù)對(duì)您進(jìn)行安置。

還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，包括你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、果蔬等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案方面，應(yīng)該非常詳細(xì)和明確，你可以請(qǐng)當(dāng)?shù)卣匆幌隆Ｒ话銇?lái)說(shuō)，只有一種補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償。

事實(shí)上，從以上分析，我們可以看出，無(wú)論是什么原因，只要產(chǎn)權(quán)登記人沒有改變，宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬就非常明確。當(dāng)然，如果產(chǎn)權(quán)歸屬本身是模糊的，我們可以聯(lián)系律師，律師事務(wù)所還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎