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沒有房產證立遺囑有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 639人看過

在我國，立遺囑房屋的法律依據是未經祖傳證明的房屋的合法財產。《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時個人的合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活必需品；（三）公民的林木、畜禽等>（四）公民的文物、圖書、資料；（五）法律允許的公民的生產資料；（六）公民的著作權、專利權財產；（七）公民的其他合法財產。第二十二條無行為能力人或者限制行為能力人的遺囑無效。遺囑必須表達立遺囑人的真實意志，在脅迫和欺騙下訂立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

如果遺囑被篡改，被篡改的內容無效。房屋繼承的一般程序1。房屋評估：首先要通過評估公司對房屋的市場價值進行評估。評估公司將根據房屋的路段、坐落方向、樓層、建筑年代等重要因素進行專業的價格分析和評估，從而確定房產的準確市場價值。

2。繼承公證：申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。公證時，需提供房屋所有人死亡證明、法定繼承人名單、原房屋所有人遺囑原件（如有）。部分法定繼承人自愿放棄繼承權的，必須出具放棄財產承諾書。

3。房屋測繪：申請人必須到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續，并取得測繪成果或圖紙，辦理房產登記手續。

4。繼承登記：申請人憑《房地產證》、《繼承公證書》、《房屋測繪》到房地產交易中心申請繼承登記，辦案人員填寫《不動產產權登記申請書》并提交上述資料后，受理并出具收據。所有資料審核完畢后，將簽發變更業主的《房屋所有權證》。其他需要提交的材料：房屋所有權由法院判決、裁定、調解的，必須提交法院判決、裁定、調解書。經實地測繪，發現房屋已改建或者有違法建設的，必須提交規劃部門的批準報告或者處理決定。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律的規定，原則是沒有房產證的房屋不是合法財產，所以立遺囑是無效的，但如果是農村的祖傳房屋和由于歷史原因沒有房產證的合法房屋，立遺囑是有效的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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