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寧波
是不是業主真的簽了合同才生效
沒有產權人簽字的合同有效嗎？
經產權人授權或簽訂合同后產權人認可的，合同有效；否則，視為無權處分，合同無效。以合理價格支付轉讓價款并依法辦理產權變更登記的，買受人構成善意取得，合同有效，無權處分合同的人應當承擔賠償責任。業主和業主的區別如下：
1。不同的性質。
房屋的產權人代表產權人（即產權人），在法律上被認定為財產（動產和不動產）登記的合法所有人。房主是指“戶主”。產權人既包括房屋所有人的權利，也包括房屋所有權人的契據權利。房屋所有權人指的是“房子虛張聲勢”，只有房屋所有權人的權利，而不是房屋產權證的權利。
2。不同的權利。
產權人包括所有擁有房屋的權利，也包括房屋產權證的權利，而房屋所有人只有擁有房屋的權利，沒有房屋產權證的權利。如果是夫妻共同財產，即使是產權證上的一人，也應屬于夫妻共同財產。房產所有人是指對房產擁有所有權的人，可以是一人或多人，而房屋所有人是指對房產擁有共同所有權的多人。
3。
業主是指戶主，與房子無關。既可以是戶主，也可以是房屋產權人，也可以不是戶主，而是房屋產權人。每個人都只能是一家之主。比如戶主換成你女兒，產權還是你的，房產管理局還在網上顯示是你的房子。房屋所有人和財產所有人的本質區別是產權比例。共有人的產權為100%。權利比例見產權證附件。在以后的銷售中，售后的錢可以按比例分成。
通過以上分析，我們可以看出，非相關產權人簽訂的合同，只有得到產權人的確認和授權，才能真正生效。未取得上述授權和確認的，所簽訂的合同視為無效，并追究相應責任。在這種情況下，他可以聯系律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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