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寧波
安置房無房產(chǎn)證，贈與協(xié)議是否有效
沒有房產(chǎn)證的，捐贈協(xié)議有效。
1。沒有房產(chǎn)證的，捐贈協(xié)議有效。沒有房產(chǎn)證的，可以對沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行捐贈公證，可以在公證處用房產(chǎn)過戶證或房管局的安置協(xié)議代替房產(chǎn)證。
2。他們可以根據(jù)自己的情況來決定是否需要公證，但在實(shí)踐中，多數(shù)情況下沒有公證。公證可以防止反悔或漲價。帶著安置補(bǔ)償協(xié)議書、雙方及4人的身份證到公證處。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實(shí)一致性、不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認(rèn)為是有效的。根據(jù)相關(guān)法律和政策，安置房一般分為兩類：
一類是市政重大工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。主要優(yōu)點(diǎn)。現(xiàn)有房屋、部分早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設(shè)施相對完善；
2。戶型適中，有小兩房、小三房，還有一些中三房，即建筑面積在120平方米以下的房屋居多，且多為多層建筑。政府建設(shè)的房屋質(zhì)量相對穩(wěn)定；
4基于居住區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，安置房升值速度與經(jīng)濟(jì)增長周期相一致，增長速度較快。
更重要的是，如果沒有產(chǎn)權(quán)，這些安置房的價格一般會低于市場價格。
當(dāng)然，還有一個客觀原因，就是安置房的業(yè)主往往享有多套住房，這就使得他們有了出售的需求和可能。
通過以上分析，我們可以看到，雖然在我們社會的常識中，房產(chǎn)證的缺失往往意味著很多權(quán)益都會有很大的風(fēng)險。對于贈與協(xié)議，只要在簽訂贈與協(xié)議時能進(jìn)行公證，就不會有大問題。如果有問題，你可以咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
代基輝律師，云南滇晉律師事務(wù)所醫(yī)療大健康事務(wù)部專職律師，云南滇晉律師事務(wù)所人身損害法律服務(wù)中心主要成員，畢業(yè)于昆明醫(yī)科大學(xué)法學(xué)法學(xué)專業(yè)，授予法學(xué)學(xué)士學(xué)位，具有法學(xué)與醫(yī)學(xué)雙學(xué)科背景。 2018年通過全國統(tǒng)一法律職業(yè)資格證考試（A證）
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