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寧波
集資建房是什么樣的土地
根據我國相關法律法規，集資建房是保障性住房的組成部分，適用于保障性住房的規定，因此集資建房的土地來源是政府劃撥的土地。《經濟適用住房管理辦法》第七條經濟適用住房建設用地實行劃撥。保障性住房建設用地要納入當地年度土地供應計劃，在申報年度土地利用指標時單獨列出，確保優先供應。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購土地組織集資合作建房；各級國家機關不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經濟適用住房供應條件的家庭。集資房與商品房的區別1。土地使用權的差異：普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包的傳統制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進行住房建設。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，再通過市場銷售關系實現其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。三。申請程序不同：
商業房地產開發公司開發經營普通商品房必須有“五證”，即必須有“規劃用地許可證”、“建設規劃許可證”、“開工建設許可證”，《土地使用證》與《房屋買賣許可證》同時頒發。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；
而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，集資建房是保障性住房的組成部分，適用于保障性住房的規定，因此集資建房的土地來源是政府劃撥的土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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