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土地證還沒分割，房產證和土地證能不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 774人看過

如果土地證不分割，房產證和土地證能抵押嗎？

沒有土地證的，未分割的房產不能抵押，銀行不予辦理。因為房地產抵押貸款必須有房地產證和土地證，這是貸款和銀行貸款的答案。

沒有土地證，只有房產證，貸款不能在銀行扣除。

只有一些貸款公司，民間可能會借貸，但這些地方貸款有一定的風險。貸款利率高于銀行利率。根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得抵押，也不受抵押權的限制。（1）土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4）用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。（5）列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6）已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7）以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8）違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9）其他依法不能抵押的房地產。

根據上述內容的相關回答，可以得出結論，在住房抵押貸款所需的手續中，一般都需要房產證和土地證，但土地證一般都包含在房地產證中，所以只帶一張證是可以的，但對于土地證不分的情況，貸款一般是不允許的，如果你還有相關法律進行法律咨詢，可以打電話給律霸的網上律師。你知道嗎

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