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寧波
為什么集資房要在5年內頒發房產證
集資房為何在5年后出具房產證？中國法律規定，集資房居住滿五年后，方可申請房產證。集資房只有在居住滿5年并按照《經濟適用住房管理辦法》和《經濟適用住房管理辦法》繳納相關費用后，才能申請房產證。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。
哪些集資房可以轉讓
（一）產權為單位職工個人集資房
在產權為單位職工個人所有的情況下，因為產權屬于職工個人，即，轉讓人。即使單位內部有規定，職工也不能轉讓，但規定是單位內部的規定，對第三方沒有約束力《經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日實施，1999年）規定“已購公有住房和經濟適用住房，取得合法產權證的，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協議并不違反相關法律規定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。在本案中，由于集資房是單位和個人共同所有，根據民法通則及相關法律規定，未經其他共有人同意，一方當事人不得處分該共有財產。另外，由于《物權法》實施以來，不動產是登記的原則，而集資房已經登記共有人，因此，第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產權進行轉讓。上述知識是小編對相關法律問題的回答。我國法律規定，集資房居住滿5年后才能取得房產證。根據《經濟適用住房管理辦法》和《經濟適用住房管理辦法》，集資房居住滿5年后，方可獲得集資房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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