1、 房產(chǎn)證上寫孩子名字有什么害處？

首先：孩子們獨立買房時，首付可能會多一些。

如果孩子和父母沒有共同財產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年購買第一套住房時，可以按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。

政策出臺前，未成年人與父母共有不超過兩套住房的，成年后可按政策自主購買一套住房。有銀行規(guī)定，該套房貸款利率可享受首套房優(yōu)惠，但首付可按二套房標準七折。第二：子女在婚后購買第二套住房時，可以繳納房產(chǎn)稅。

例如，當一個孩子是未成年人時，他和他的父母有兩套房子，每套房子的面積為90平方米。如果不事先約定房屋的份額，違約金為每人份額的三分之一，即孩子已經(jīng)擁有60平方米的房屋。

成年后，孩子們以自己的名義購買了第一套建筑面積為100平方米的房子。根據(jù)政策，無論首套房有多大，都不會征收房產(chǎn)稅。

當子女婚后想購買第二套住房時，假設(shè)建筑面積為120平方米，子女名下房產(chǎn)的總建筑面積為280平方米?？鄢粋€小家庭三口180平方米的免稅面積后，還有100平方米的房產(chǎn)稅要征收，其中60平方米是父母在未成年時出于愛在房產(chǎn)證上加上孩子名字的結(jié)果。第三：子女婚后發(fā)生意外的，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產(chǎn)，子女名下的財產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。第二，除掉孩子的名字需要交稅嗎？

如果你做生意，你可以根據(jù)你在房地產(chǎn)中的份額納稅，但你可以通過分析房地產(chǎn)的份額來納稅。您可以按以下方式免稅：因為您是直系家庭成員，您可以從兩種方式中選擇：

（1）辦理家庭分割和財產(chǎn)分析手續(xù)，寫一份分居協(xié)議（或向房管部門申請一份），并讓你的父母擁有所有的家庭成員（2）按照轉(zhuǎn)讓程序，父母是賣方，孩子是買方。根據(jù)分攤費用如下：

根據(jù)評估價格，無論該房屋是否為父母唯一的房屋，均應繳納登記費：

1，測繪費為1.36元/m2；

2。評估費為0.5%（評估金額允許浮動）；

3。首付90平方米的1%，首付90平方米的1.5%至140平方米，買方支付140平方米以上或非首付3%；

4。總所得稅的1%由賣方承擔，如果是唯一超過5年的普通住房；

5。交易費用6/平方米，雙方；

6。成本80元，買家（成本印花稅5元）買家；

7，營業(yè)稅5.6%，如果滿5年可以減免。

在房產(chǎn)證上寫孩子的名字之前，一定要考慮清楚，尤其是將來可能需要多交個稅或影響購房時首付比例的孩子。關(guān)于孩子名字寫在房產(chǎn)證上的危害或者需要上房產(chǎn)證，名字不清楚的相關(guān)費用，可以問法律霸王律師如何維權(quán)。你知道嗎