商品房銷售具備哪些條件？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，銷售既有商品房，應當具備下列條件：

（一）企業(yè)主體資格合法。銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。（二）土地使用合法，取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準文件。（三）規(guī)劃建設程序合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（4）符合工程質(zhì)量標準，并通過竣工驗收。（5）保護被拆遷人利益：已實施移民安置。（六）具備基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件；其他配套基礎設施、公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經(jīng)確定。（7）物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。

沒有房產(chǎn)證的商品房能賣嗎？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是房屋所有人證明其所有權(quán)的合法憑證。在我國，房屋所有權(quán)的取得要經(jīng)過登記，由房屋登記機關登記，然后頒發(fā)房屋所有權(quán)證。在拿到受害房屋所有權(quán)證之前，房屋所有人不能被免職。如果不能確定房主，就意味著不能確定房屋的處分權(quán)人。因此，這樣的房子不能過戶，也不能辦理過戶手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)明晰的房屋才能出售。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》，第九條第一款規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應當履行批準手續(xù)或者履行批準手續(xù)。當事人在第一審法院辯論終結(jié)前未辦理批準手續(xù)或者批準、登記手續(xù)的，人民法院應當裁定合同尚未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的效力和標的物的所有權(quán)合同事項和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”因此，無房產(chǎn)證的房屋買賣合同雖然暫時未履行審批登記手續(xù)，但不影響合同效力，但房屋權(quán)屬暫時不能轉(zhuǎn)讓。

基于上述介紹，未依法取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。相信您看完以上介紹后，對商品房銷售條件是什么的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎