商品房銷(xiāo)售具備哪些條件？

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，銷(xiāo)售既有商品房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）企業(yè)主體資格合法。銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。（二）土地使用合法，取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件。（三）規(guī)劃建設(shè)程序合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（4）符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。（5）保護(hù)被拆遷人利益：已實(shí)施移民安置。（六）具備基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度、交付日期已經(jīng)確定。（7）物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。

沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房能賣(mài)嗎？

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是房屋所有人證明其所有權(quán)的合法憑證。在我國(guó)，房屋所有權(quán)的取得要經(jīng)過(guò)登記，由房屋登記機(jī)關(guān)登記，然后頒發(fā)房屋所有權(quán)證。在拿到受害房屋所有權(quán)證之前，房屋所有人不能被免職。如果不能確定房主，就意味著不能確定房屋的處分權(quán)人。因此，這樣的房子不能過(guò)戶(hù)，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)明晰的房屋才能出售。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚诰艞l第一款規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)履行批準(zhǔn)手續(xù)或者履行批準(zhǔn)手續(xù)。當(dāng)事人在第一審法院辯論終結(jié)前未辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定合同尚未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的效力和標(biāo)的物的所有權(quán)合同事項(xiàng)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”因此，無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然暫時(shí)未履行審批登記手續(xù)，但不影響合同效力，但房屋權(quán)屬暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓。

基于上述介紹，未依法取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。相信您看完以上介紹后，對(duì)商品房銷(xiāo)售條件是什么的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎