在房屋租賃過程中,有可能出現一些糾紛在訴訟前無法協商解決的情況。訴訟前要做的第一件事就是提交起訴書。那么,房屋租賃糾紛起訴書應當包含哪些內容呢?請看本文的詳細介紹:跟隨我們網站的編輯學習!一、房屋租賃糾紛起訴書應當載明哪些內容:(一)當事人基本情況。包括原告、被告和第三人的姓名、性別、年齡、國籍、職業、工作單位和住所。當事人是法人或者其他組織的,應當標明法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。原告委托代理人(律師或者其他委托人)參加訴訟的,還應當說明代理人的基本情況以及與委托人的關系。(2) 索賠。也就是說,法院應當明確保護人民群眾合法權益的具體要求。例如,要求被告承擔一定的民事責任,要求人民法院撤銷、變更或者部分撤銷行政機關的行政行為。(3) 索賠所依據的事實和理由。
在訴狀中,有必要對訴訟事件的事實和爭議的主要焦點進行嚴謹、詳細的描述,以及在這些事實爭議中支持自己訴訟的法律法規依據。比如,目前商品房糾紛主要集中在開發商遲遲不交房、房屋合同標注與實測面積相差較大、建筑質量和裝修標準與合同標注不一致等幾個問題上。如因上述原因向賣方提出索賠,應在填寫投訴時寫明簽訂合同的時間、地點、合同有關條款的內容以及被告違約的理由,被告的違約事實應當予以標注。(四)證據和證據來源。
法院受理訴訟,必須依法以充分的事實為依據作出判決,這就要求原告提供盡可能多的證據,證明自己享有法院賦予的權益,對方應當承擔法律責任。比如,在商品房交易糾紛案件中,當事人應當提供的證據應當包括:房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房屋付款證明等方面,以及對方不履行協議的證據。二是房屋租賃應注意的問題。注意低價虛假廣告。當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到房屋租賃價格明顯低于其正常市場價格時,應引起重視。因為這些虛假信息可能是一些不法中介為了謀取不正當利益,以欺騙租房者為誘餌。
2。仔細查看房東的個人情況
租房時,租客應仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人簽合同,最好查一下他的房產證和身份證;如果是幫朋友租房,那么一定要有租房委托書、朋友的房產證、身份證或者復印件;如果房產證不下來,那么就必須出具購房合同來證明自己的身份。另外,對于租房時可能遇到的“二房東”問題,租房人應核實“二房東”在租賃期內是否有權轉租房屋,并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛。承租人在租房時,必須對房屋內部的家電、家具等設施進行檢查,看房時要檢查家電的正常使用和家具的完好情況,然后逐一列出。如果出現故障,最好注明維修費用由誰承擔,如果入住后家電維修出現故障,也可以避免租房人和房主之間的矛盾。簽訂房屋租賃合同時,承租人必須明確理解合同約定的條款,明確雙方的權利義務。比如租賃目的、租賃期限、維修責任、合同變更與解除、簽訂轉租、違約責任等條款,雙方應通過協商達成協議,避免以后租賃過程中發生糾紛和不必要的麻煩。
5。物業雜費及其他合同附件應寫明。雙方已達成協議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外,還應將房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等租賃期內相關費用的結算和承諾寫清楚,并作為合同附件收取,以免給自己帶來任何損失帶來不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時,應與房主協商是交一付三,交二付三還是交二付四。因為租客在合同期滿后要求退還租金時,房東可能以房屋設施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件,給租客造成不必要的損失。因此,在簽訂租賃合同時,雙方應注明租賃期滿后的多少個工作日,如果房屋及其設施沒有損壞,業主應退還定金。租戶很難在短時間內找到合適的房子。因此,租房人在租房時,不僅要找工作場所周圍的房子,還要根據自己的需要,特別是在租房承受能力有限的情況下,只要交通方便,通勤時間不長,而距離較遠的房子也應納入選租范圍。
出租人得知承租人違約后,必須向承租人提出解除合同的意見或準備向法院起訴。但由于地震和交通中斷,無法聯系承租人或向法院起訴。因此,遲延應當從法律規定的訴訟時效期間中扣除,直至影響出租人請求權的客觀原因消除為止,當權利能夠行使時,應當與地震前已經過的期限一并計算。
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