1、 什么樣的房子是集資房（1）集資房有兩種：

<1。員工建房的方式。

單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同籌集建設資金，再委托建設單位開發建設。由于在建設過程中可以減少很多房地產開發商不得不繳納的配套稅費和利潤，因此國家也一直將單位職工集資建房納入福利分房體系。也就是說，如果你租住公房，有資格購買房改房，你就無權集資建房，反之亦然。在一些地區，一些單位以集資合作建房的名義，從事實物分配住房福利或變相開發商品房。為此，建設部下發文件，從2006年8月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企事業單位集資建房的政策并未取消，而是嚴格控制了審核。

2。

即居住在同一城區、在不同單位工作的職工，組成由政府主導的社會團體（城市住房合作社），由職工集資建房、獲得住房。例如，住房項目就是其中之一。這種方式一直受到國家的鼓勵和支持。然而，由于法律、行政法規的立法缺失，與地方政府利用國有土地管理城市、創造財富的執政理念相沖突，幾乎所有地方政府都對此持否定態度。目前，國家實際上已經拒絕了這種方式，取而代之的是廉租房制度、經濟適用房政策和限價商品房政策。第二，集資建房和商品房有什么區別？

1。集資建房與商品房最大的區別——土地使用權的區別：

普通商品房取得土地使用權轉讓，集資建房取得土地使用權劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包的傳統制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進行住房建設。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，再通過市場交易關系實現其價值和使用價值，這是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。三。集資建房與商品房的比較——申請程序的差異：

商品房房房地產開發公司開發經營普通商品房必須具備“五證”，即必須具有《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》，《施工許可證》、《土地使用許可證》和《房屋買賣許可證》同時頒發。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；

而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。與普通商品房不同，集資房的銷售是有限的，存在一定的風險。當然，具體問題需要具體分析，如果您的情況比較特殊和復雜，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎