1、 什么樣的房子是集資房（1）集資房有兩種：

<1。員工建房的方式。

單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同籌集建設(shè)資金，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于在建設(shè)過(guò)程中可以減少很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不繳納的配套稅費(fèi)和利潤(rùn)，因此國(guó)家也一直將單位職工集資建房納入福利分房體系。也就是說(shuō)，如果你租住公房，有資格購(gòu)買房改房，你就無(wú)權(quán)集資建房，反之亦然。在一些地區(qū)，一些單位以集資合作建房的名義，從事實(shí)物分配住房福利或變相開(kāi)發(fā)商品房。為此，建設(shè)部下發(fā)文件，從2006年8月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企事業(yè)單位集資建房的政策并未取消，而是嚴(yán)格控制了審核。

2。

即居住在同一城區(qū)、在不同單位工作的職工，組成由政府主導(dǎo)的社會(huì)團(tuán)體（城市住房合作社），由職工集資建房、獲得住房。例如，住房項(xiàng)目就是其中之一。這種方式一直受到國(guó)家的鼓勵(lì)和支持。然而，由于法律、行政法規(guī)的立法缺失，與地方政府利用國(guó)有土地管理城市、創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念相沖突，幾乎所有地方政府都對(duì)此持否定態(tài)度。目前，國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)拒絕了這種方式，取而代之的是廉租房制度、經(jīng)濟(jì)適用房政策和限價(jià)商品房政策。第二，集資建房和商品房有什么區(qū)別？

1。集資建房與商品房最大的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：

普通商品房取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，集資建房取得土地使用權(quán)劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)住房建設(shè)成本的一種住房，通過(guò)多方集資而不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的方式進(jìn)行住房建設(shè)。首先，普通商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)交易關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，這是一種完整的市場(chǎng)運(yùn)作行為。因此，普通商品房的消費(fèi)群體很廣，沒(méi)有特別的限制。集資建房由單位、社會(huì)團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會(huì)組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問(wèn)題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場(chǎng)行為，不存在銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。三。集資建房與商品房的比較——申請(qǐng)程序的差異：

商品房房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普通商品房必須具備“五證”，即必須具有《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》，《施工許可證》、《土地使用許可證》和《房屋買賣許可證》同時(shí)頒發(fā)。一般來(lái)說(shuō)，商品房用地是出讓的，主要通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式取得；

而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關(guān)稅費(fèi)。因此，在申請(qǐng)建設(shè)集資房的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。與普通商品房不同，集資房的銷售是有限的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，具體問(wèn)題需要具體分析，如果您的情況比較特殊和復(fù)雜，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎