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寧波
房地產交易中介合同案件有哪些特點
首先，房地產中介公司充當中介的案例很多。
我院已受理的42例中，以房地產中介公司為中介的35例，以個人為中介的7例，分別占83%和17%。在房地產經紀公司充當中介的案件中，房地產經紀公司充當原告要求客戶支付報酬的案件有28起，占80%。在以個人為中介的案件中，以委托人為原告要求中介返還所收房款的案件有5起，占71%。第二，作為中間人的個人之間的法律關系是復雜的。
當客戶選擇一個人作為中介時，他通常非常信任中介。除了委托中介機構提供媒體服務外，他還經常委托中介機構辦理房屋贖回、簽訂合同、收取房款、辦理房產證等房地產銷售手續。然而，委托合同中雙方的權利義務往往不夠明確。這類案件往往涉及房地產交易的對方當事人、銀行等，因此法律關系較為復雜。另外，如果委托合同不夠明確，很難確定贖回成本、稅費、傭金等。三是訴訟文書送達難。
由于中介市場競爭激烈，房地產中介公司往往在不了解客戶真實信息的情況下，急于促成合同的訂立和提供中介服務。房地產中介公司提起訴訟后，通常只能提供委托人的聯系方式，卻不能提供委托人的真實地址，因此法院很難送達訴訟文書。四是案件調解難。
受政策調控影響，房地產買賣合同履約率下降，客戶往往以合同未實際履行或終止為由拒絕支付傭金。由于委托人得不到房屋買賣的實際收入，通常對房產中介公司懷有敵意，缺乏調解依據。在以個人為中介的買賣合同中，當事人與中介往往因糾紛損害了先前建立的良好信任關系而不愿調解。調解率僅為30%，僅為商事案件調解率的一半左右。第五，中介是否促成合同難以證明。
客戶往往利用與第三方交涉的機會，取得第三方的聯系方式，繞過房產中介公司，以其親屬的名義與第三方簽訂合同，以逃避支付中介費。即使房地產中介公司明知與第三方簽訂合同的人是委托人的親屬，也難以提供證據，難以舉證。同時，法院也面臨著界定“親屬”范圍的問題。你知道嗎
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