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房地產(chǎn)交易中介合同案件有哪些特點

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 924人看過

首先，房地產(chǎn)中介公司充當中介的案例很多。

我院已受理的42例中，以房地產(chǎn)中介公司為中介的35例，以個人為中介的7例，分別占83%和17%。在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司充當中介的案件中，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司充當原告要求客戶支付報酬的案件有28起，占80%。在以個人為中介的案件中，以委托人為原告要求中介返還所收房款的案件有5起，占71%。第二，作為中間人的個人之間的法律關(guān)系是復(fù)雜的。

當客戶選擇一個人作為中介時，他通常非常信任中介。除了委托中介機構(gòu)提供媒體服務(wù)外，他還經(jīng)常委托中介機構(gòu)辦理房屋贖回、簽訂合同、收取房款、辦理房產(chǎn)證等房地產(chǎn)銷售手續(xù)。然而，委托合同中雙方的權(quán)利義務(wù)往往不夠明確。這類案件往往涉及房地產(chǎn)交易的對方當事人、銀行等，因此法律關(guān)系較為復(fù)雜。另外，如果委托合同不夠明確，很難確定贖回成本、稅費、傭金等。三是訴訟文書送達難。

由于中介市場競爭激烈，房地產(chǎn)中介公司往往在不了解客戶真實信息的情況下，急于促成合同的訂立和提供中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介公司提起訴訟后，通常只能提供委托人的聯(lián)系方式，卻不能提供委托人的真實地址，因此法院很難送達訴訟文書。四是案件調(diào)解難。

受政策調(diào)控影響，房地產(chǎn)買賣合同履約率下降，客戶往往以合同未實際履行或終止為由拒絕支付傭金。由于委托人得不到房屋買賣的實際收入，通常對房產(chǎn)中介公司懷有敵意，缺乏調(diào)解依據(jù)。在以個人為中介的買賣合同中，當事人與中介往往因糾紛損害了先前建立的良好信任關(guān)系而不愿調(diào)解。調(diào)解率僅為30%，僅為商事案件調(diào)解率的一半左右。第五，中介是否促成合同難以證明。

客戶往往利用與第三方交涉的機會，取得第三方的聯(lián)系方式，繞過房產(chǎn)中介公司，以其親屬的名義與第三方簽訂合同，以逃避支付中介費。即使房地產(chǎn)中介公司明知與第三方簽訂合同的人是委托人的親屬，也難以提供證據(jù)，難以舉證。同時，法院也面臨著界定“親屬”范圍的問題。你知道嗎

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