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寧波
如何處理商品房押金糾紛
如何處理商品房押金糾紛。我國《合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：“當事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”
2。實際存款金額大于或小于約定金額的。定金合同簽訂后，應當支付定金的一方實際支付的定金數(shù)額超過或者低于約定數(shù)額的，按照最高人民法院《關于適用擔保若干問題的解釋》第一百一十九條的規(guī)定，視為定金合同變更《中華人民共和國法律》接受定金的一方提出異議，拒絕接受定金的，定金合同無效。《擔保法》規(guī)定，定金合同自定金實際交付之日起生效。由于定金合同尚未生效，所以當然不能強制付款。但定金合同是買賣合同的從屬合同，交付定金是主合同項下的義務。筆者認為，如果定金不交，可以催告履行，如果仍然不履行，可以解除合同。（3） 處理遲延履行或其他違約行為的規(guī)則。最高人民法院通過的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條規(guī)定：“因一方當事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”。因此，在實踐中，一方當事人遲延履行合同的，應當按照遲延履行部分在合同內容中的比例適用定金。
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