被告：周XX，男，漢族，1969年1月7日出生，家住福建省周寧縣XX鎮XX路。被申請人：上海XX國貿城市場管理有限公司。，被申請人就被申請人起訴的商品房買賣合同糾紛案作出如下答復：被申請人陳述的事實和理由與本案的實際情況嚴重不符。事實上，雙方已于2011年5月16日解除合同，被告及其兒子、弟弟和小XX向被告購買了上海金山國貿城商品城的4套房屋。業務由被申請人一人辦理，4套房屋的《商品房買賣合同》由被申請人本人簽訂。合同簽訂后，被申請人支付了每套房屋的首付50萬元，共計200萬元。后來，由于被申請人意識到房屋現階段只能辦理“小產權證”，存在巨大風險，遂與被申請人協商，解除被申請人以周×祥名義簽訂的兩套《商品房買賣合同》，被申請人同意。但由于被申請人資金周轉問題，被申請人無法將款項退還給被申請人，雙方再次協商決定取消原答復被告購買3套住房，退還2套。事實上，只有一套以被申請人弟弟周喜祥名義購買的房屋被保留。經結算，被申請人以弟弟周新祥名義購買的房屋總價為3777819元。2011年5月16日首付50萬元，銀行按揭貸款支付188萬元，2012年2月15日支付120萬元，尚需支付197819元。197819元是從被申請人應返還被申請人房屋的50萬元首付款中劃出的。

雖然上述解除《商品房買賣合同》的事實尚未簽訂解除合同，但從被申請人向被申請人開具的發票上可以清楚地反映出來：2011年5月16日，被申請人為自己的周某某、兒子周某某和弟弟周某某開具了3張發票，這三套房子的首付是多少。2012年2月15日，雙方與被申請人達成協議，解除了自己及兒子的兩套房屋的買賣合同，僅保留了以其兄弟名義購買的一套房屋。被申請人支付120萬元后，被申請人開具了120萬元的發票，剩余發票197819元由被申請人的首付款轉走。2012年4月1日，被申請人以其兄弟名義開具1880元，上述發票總金額為3777819元，與以我兄弟名義購買的房屋總價一致。同時，由于被申請人現金流緊張，被申請人無法向被申請人支付退款，因此，2012年2月15日，被申請人向被申請人開具了金額為302181元的售房發票，發票金額與發票金額197819元之和僅為50萬元，這是被告房子的首付款。同年3月15日，被申請人以其兒子的名義，向被申請人開具了總額為140576.33元的轉讓收據和總額為500元的現金收據，以及總額為359423.67元的售房發票。上述兒子發票金額和兒子繳稅金額之和僅為50萬元，這是兒子名義上房子的首付。由此可以看出，雙方實際上已經解除了以被申請人名義購買的房屋的買賣合同。因此，被申請人的行為明顯違反了合同的誠實信用原則。本案是一起商品房買賣合同糾紛，本案中，被申請人不僅沒有繼續支付，相反，被申請人將部分購房款退還給了被申請人，這顯然違反了正常的交易規則，而被申請人也沒有證據證明向被申請人退還購房款的理由和依據。很明顯，被申請人是惡意訴訟，請依法駁回被申請人的申請。其次，即使被申請人不承認雙方當事人已實際解除商品房買賣合同，被申請人的訴訟請求也沒有法律依據，不能成立。

1。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條規定，本案房屋交付的標志為“買賣合同已簽訂”。也就是說，如果合同仍然有效，那么自合同簽訂之日起，房屋所有權已經轉移給被申請人。根據不動產轉讓原則，被申請人只能要求被申請人繼續履行合同，不得解除合同。

2。被申請人的第三項請求要求被申請人支付賠償金。根據相關法律規定，賠償金的支付必須以已經發生的實際損失為基礎。在本案中，被申請人沒有提供證據證明已經發生的實際損失。根據相關法律法規，即使被申請人要求賠償損失，損失也只能按照銀行同期存款利率計算。

同時，即使被申請人的賠償請求能夠得到支持，賠償金額也應當按照《商品房買賣合同》第十二條的規定執行。被申請人（甲方）行使單方解除合同權利的，被申請人（乙方）的賠償金額按房屋總價的0.01%計算。而且，賠償金的計算與被申請人在本合同第二十條行使單方解除合同權利時向乙方賠償的金額表述一致，應予承認。

本案中的商品房買賣合同是被申請人提供的格式合同。如果格式合同中有矛盾的條款，根據相關規定，應選擇對被申請人有利的條款，即《商品房買賣合同》第十二條，適用于房屋總價的0.01%計算補償金額。三。商品房買賣合同第十九條明確，房屋辦理“小產權證”。根據相關法律法規規定，禁止銷售小產權房，因此商品房買賣合同無效，被申請人應當退還被申請人支付的全部購房款。商品房買賣合同明確規定，一方行使單方解除權的，必須書面通知對方。在本案中，被告沒有履行協議。本案中，被申請人提交的證明其已告知被申請人的證據僅為被申請人身份證上的地址，而非被申請人的實際居住地。更何況，快遞單上只有“寶安”或“同事”的簽名，而沒有被申請人的簽名，所以被告授權他人收信時，被申請人不能出具回復，被申請人顯然不能證明被申請人收到了所謂的“通知”。同時，被申請人也不能證明提交法院的快遞單中的文件是所謂的“催告函”、“通知書”等文件。綜上所述，被申請人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據或者相關證據證明的，請求法院依法駁回被申請人的訴訟請求。

被申請人：

2014年4月30日

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