被告：周XX，男，漢族，1969年1月7日出生，家住福建省周寧縣XX鎮(zhèn)XX路。被申請(qǐng)人：上海XX國(guó)貿(mào)城市場(chǎng)管理有限公司。，被申請(qǐng)人就被申請(qǐng)人起訴的商品房買賣合同糾紛案作出如下答復(fù)：被申請(qǐng)人陳述的事實(shí)和理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符。事實(shí)上，雙方已于2011年5月16日解除合同，被告及其兒子、弟弟和小XX向被告購買了上海金山國(guó)貿(mào)城商品城的4套房屋。業(yè)務(wù)由被申請(qǐng)人一人辦理，4套房屋的《商品房買賣合同》由被申請(qǐng)人本人簽訂。合同簽訂后，被申請(qǐng)人支付了每套房屋的首付50萬元，共計(jì)200萬元。后來，由于被申請(qǐng)人意識(shí)到房屋現(xiàn)階段只能辦理“小產(chǎn)權(quán)證”，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，遂與被申請(qǐng)人協(xié)商，解除被申請(qǐng)人以周×祥名義簽訂的兩套《商品房買賣合同》，被申請(qǐng)人同意。但由于被申請(qǐng)人資金周轉(zhuǎn)問題，被申請(qǐng)人無法將款項(xiàng)退還給被申請(qǐng)人，雙方再次協(xié)商決定取消原答復(fù)被告購買3套住房，退還2套。事實(shí)上，只有一套以被申請(qǐng)人弟弟周喜祥名義購買的房屋被保留。經(jīng)結(jié)算，被申請(qǐng)人以弟弟周新祥名義購買的房屋總價(jià)為3777819元。2011年5月16日首付50萬元，銀行按揭貸款支付188萬元，2012年2月15日支付120萬元，尚需支付197819元。197819元是從被申請(qǐng)人應(yīng)返還被申請(qǐng)人房屋的50萬元首付款中劃出的。

雖然上述解除《商品房買賣合同》的事實(shí)尚未簽訂解除合同，但從被申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人開具的發(fā)票上可以清楚地反映出來：2011年5月16日，被申請(qǐng)人為自己的周某某、兒子周某某和弟弟周某某開具了3張發(fā)票，這三套房子的首付是多少。2012年2月15日，雙方與被申請(qǐng)人達(dá)成協(xié)議，解除了自己及兒子的兩套房屋的買賣合同，僅保留了以其兄弟名義購買的一套房屋。被申請(qǐng)人支付120萬元后，被申請(qǐng)人開具了120萬元的發(fā)票，剩余發(fā)票197819元由被申請(qǐng)人的首付款轉(zhuǎn)走。2012年4月1日，被申請(qǐng)人以其兄弟名義開具1880元，上述發(fā)票總金額為3777819元，與以我兄弟名義購買的房屋總價(jià)一致。同時(shí)，由于被申請(qǐng)人現(xiàn)金流緊張，被申請(qǐng)人無法向被申請(qǐng)人支付退款，因此，2012年2月15日，被申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人開具了金額為302181元的售房發(fā)票，發(fā)票金額與發(fā)票金額197819元之和僅為50萬元，這是被告房子的首付款。同年3月15日，被申請(qǐng)人以其兒子的名義，向被申請(qǐng)人開具了總額為140576.33元的轉(zhuǎn)讓收據(jù)和總額為500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及總額為359423.67元的售房發(fā)票。上述兒子發(fā)票金額和兒子繳稅金額之和僅為50萬元，這是兒子名義上房子的首付。由此可以看出，雙方實(shí)際上已經(jīng)解除了以被申請(qǐng)人名義購買的房屋的買賣合同。因此，被申請(qǐng)人的行為明顯違反了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。本案是一起商品房買賣合同糾紛，本案中，被申請(qǐng)人不僅沒有繼續(xù)支付，相反，被申請(qǐng)人將部分購房款退還給了被申請(qǐng)人，這顯然違反了正常的交易規(guī)則，而被申請(qǐng)人也沒有證據(jù)證明向被申請(qǐng)人退還購房款的理由和依據(jù)。很明顯，被申請(qǐng)人是惡意訴訟，請(qǐng)依法駁回被申請(qǐng)人的申請(qǐng)。其次，即使被申請(qǐng)人不承認(rèn)雙方當(dāng)事人已實(shí)際解除商品房買賣合同，被申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求也沒有法律依據(jù)，不能成立。

1。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為“買賣合同已簽訂”。也就是說，如果合同仍然有效，那么自合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被申請(qǐng)人。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則，被申請(qǐng)人只能要求被申請(qǐng)人繼續(xù)履行合同，不得解除合同。

2。被申請(qǐng)人的第三項(xiàng)請(qǐng)求要求被申請(qǐng)人支付賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必須以已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失為基礎(chǔ)。在本案中，被申請(qǐng)人沒有提供證據(jù)證明已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，即使被申請(qǐng)人要求賠償損失，損失也只能按照銀行同期存款利率計(jì)算。

同時(shí)，即使被申請(qǐng)人的賠償請(qǐng)求能夠得到支持，賠償金額也應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》第十二條的規(guī)定執(zhí)行。被申請(qǐng)人（甲方）行使單方解除合同權(quán)利的，被申請(qǐng)人（乙方）的賠償金額按房屋總價(jià)的0.01%計(jì)算。而且，賠償金的計(jì)算與被申請(qǐng)人在本合同第二十條行使單方解除合同權(quán)利時(shí)向乙方賠償?shù)慕痤~表述一致，應(yīng)予承認(rèn)。

本案中的商品房買賣合同是被申請(qǐng)人提供的格式合同。如果格式合同中有矛盾的條款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)選擇對(duì)被申請(qǐng)人有利的條款，即《商品房買賣合同》第十二條，適用于房屋總價(jià)的0.01%計(jì)算補(bǔ)償金額。三。商品房買賣合同第十九條明確，房屋辦理“小產(chǎn)權(quán)證”。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，禁止銷售小產(chǎn)權(quán)房，因此商品房買賣合同無效，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)退還被申請(qǐng)人支付的全部購房款。商品房買賣合同明確規(guī)定，一方行使單方解除權(quán)的，必須書面通知對(duì)方。在本案中，被告沒有履行協(xié)議。本案中，被申請(qǐng)人提交的證明其已告知被申請(qǐng)人的證據(jù)僅為被申請(qǐng)人身份證上的地址，而非被申請(qǐng)人的實(shí)際居住地。更何況，快遞單上只有“寶安”或“同事”的簽名，而沒有被申請(qǐng)人的簽名，所以被告授權(quán)他人收信時(shí)，被申請(qǐng)人不能出具回復(fù)，被申請(qǐng)人顯然不能證明被申請(qǐng)人收到了所謂的“通知”。同時(shí)，被申請(qǐng)人也不能證明提交法院的快遞單中的文件是所謂的“催告函”、“通知書”等文件。綜上所述，被申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù)或者相關(guān)證據(jù)證明的，請(qǐng)求法院依法駁回被申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求。

被申請(qǐng)人：

2014年4月30日

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