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二手房過戶如何避免糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 524人看過

二手房過戶過程中如果遇到麻煩，那是哭而不哭。許多購房者在辦理過戶時會遇到大大小小的麻煩，最后陷入兩難境地。為避免糾紛，請看以下二手房過戶知識。王先生買了一套二手房后，遇到了一個棘手的問題。由于購房合同中沒有明確戶籍遷出的期限和雙方的違約責任，王先生轉讓權屬并簽訂合同時，出賣人因各種原因沒有遷出，為了提高房價。而王先生認為目前的房價上漲是房主的過錯，所以拒絕低頭。最后，雙方的僵局讓王先生痛苦不堪，找不到解決辦法，這不僅影響了他的工作，也影響了他的生活。實際上，像王先生這樣陷入困境的人不在少數，因為所有權轉讓糾紛比較常見。但是，歸根結底還是因為購房者自己在買房前對二手房的過戶沒有給予足夠的重視，也沒有得到足夠的理解。因此，購買二手房時，要了解必要的知識，過戶時才能防患于未然。

1。充分了解戶籍政策。根據政策，如果您需要將戶口遷入新房，那么原戶主必須先遷出。如果戶主不搬出去，購房者將處于被動地位。因此，合同中必須明確搬出的期限和違約責任。有些人買學區房是為了孩子能及時上學。但是，如果遇到沒有良心的賣房者，不及時將戶籍遷出，孩子就無法進入理想的學校，因此高價買房毫無意義。

2。出賣人強調可以在無戶口的房屋內定居的，買受人不得信任。最可靠的安心方式是親自到當地派出所核實。如果屬實，那么簽訂二手房買賣合同為時不晚，再需要到房地產交易登記管理部門申請過戶登記。買受人申請過戶前，一定要記得要求出賣人在規定的期限內搬出戶口，一定要記得自己沒有理由說話，需要在合同中執行。

4。如果賣方已按合同規定轉移了帳戶，他需要向買方支付一定的賠償。買受人可直接從房款中扣除這部分違約金，不足部分可向出賣人追繳。

最后，如果房屋所有人不按合同規定解除戶籍，應向購房人支付違約金。購房者可直接從房款中扣除違約金，不足部分仍可向房主追償。你知道嗎

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