王先生購房時，合同約定的交房日期是2008年6月30日。他把結婚日期定在10月2日，但新房沒下來，所以王先生的結婚日期只能一推再推；巧合的是，在外企工作的劉小姐應該是去年底拿到房子的，但到目前為止，開發(fā)商還是以各種理由推遲交房日期，而劉小姐一家只能租房住；在民營企業(yè)工作的張小姐則因為開發(fā)商交房時間與合同不符而拒絕收房。到目前為止，她仍在與開發(fā)商“理論”，探討如何處理延遲交付的損失。

大多數(shù)消費者選擇購買未來房屋是因為未來房屋的價格相對便宜。然而，延誤對他們的生活產(chǎn)生了很大的影響。這種影響不僅是談判造成的體力消耗，更是一種精神折磨，既費時費力，又承受著巨大的心理壓力。[不可抗力是延遲交付的真正原因]

說起延遲交付的原因，申城的一些開發(fā)商也充滿了不滿。沈北一開發(fā)商表示，原政府拆遷不徹底，交地時間比原計劃晚了幾個月；在施工過程中，雨季耽誤了工期；隨后因奧運會項目暫停了一段時間。這些不可預見的不可抗力才是延遲交房的真正原因。開發(fā)商的這些解釋不被購房者接受。記者在買受人與該項目簽訂的《商品房買賣合同》中看到：“如果發(fā)生不可抗力后15日內(nèi)出賣人通知買受人，出賣人可以據(jù)實推遲交付時間。”買受人表示，開發(fā)商沒有及時告知買受人上述原因，所以延誤造成的后果也應該由開發(fā)商承擔。

[延遲交房如何處理]

針對延遲交房，恒信律師事務所余律師表示，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，購房者在以下情況下可以通過以下方式解決糾紛：

案例一：開發(fā)商交房日期一再延遲，且買受人可根據(jù)情況違約責任條款要求開發(fā)商以訴訟方式承擔相應責任，或在合理期限三個月后以訴訟方式解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，退還房款；

案例二：買受人拒絕接受開發(fā)商交付的房屋，拒絕接受房屋的，嚴格按照法律規(guī)定或合同約定的標準，開發(fā)商交付的房屋不符合相關標準的，買受人有權拒絕驗收，由此產(chǎn)生的相關責任由開發(fā)商承擔；情況三：開發(fā)商聲稱遭遇不可抗力。《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況”，此外，只有非開發(fā)商能夠依法證明不可抗力的存在，才能免除其違約責任。如果政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失，開發(fā)商可以與相關部門協(xié)商或按協(xié)議通過訴訟解決。

案例4：合同沒有明確規(guī)定延遲交貨的違約責任。在這種情況下，買受人可以向人民法院提起上訴，開發(fā)商應當按照生效裁定確認的違約金數(shù)額承擔遲延交付期間的費用。你知道嗎