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寧波
延遲交房的購房者通過什么渠道解決糾紛
王先生購房時，合同約定的交房日期是2008年6月30日。他把結婚日期定在10月2日，但新房沒下來，所以王先生的結婚日期只能一推再推；巧合的是，在外企工作的劉小姐應該是去年底拿到房子的，但到目前為止，開發商還是以各種理由推遲交房日期，而劉小姐一家只能租房住；在民營企業工作的張小姐則因為開發商交房時間與合同不符而拒絕收房。到目前為止，她仍在與開發商“理論”，探討如何處理延遲交付的損失。
大多數消費者選擇購買未來房屋是因為未來房屋的價格相對便宜。然而，延誤對他們的生活產生了很大的影響。這種影響不僅是談判造成的體力消耗，更是一種精神折磨，既費時費力，又承受著巨大的心理壓力。[不可抗力是延遲交付的真正原因]
說起延遲交付的原因，申城的一些開發商也充滿了不滿。沈北一開發商表示，原政府拆遷不徹底，交地時間比原計劃晚了幾個月；在施工過程中，雨季耽誤了工期；隨后因奧運會項目暫停了一段時間。這些不可預見的不可抗力才是延遲交房的真正原因。開發商的這些解釋不被購房者接受。記者在買受人與該項目簽訂的《商品房買賣合同》中看到：“如果發生不可抗力后15日內出賣人通知買受人，出賣人可以據實推遲交付時間。”買受人表示，開發商沒有及時告知買受人上述原因，所以延誤造成的后果也應該由開發商承擔。
[延遲交房如何處理]
針對延遲交房，恒信律師事務所余律師表示，根據國家相關法律法規，購房者在以下情況下可以通過以下方式解決糾紛：
案例一：開發商交房日期一再延遲，且買受人可根據情況違約責任條款要求開發商以訴訟方式承擔相應責任，或在合理期限三個月后以訴訟方式解除合同，并要求開發商承擔違約責任，退還房款；
案例二：買受人拒絕接受開發商交付的房屋，拒絕接受房屋的，嚴格按照法律規定或合同約定的標準，開發商交付的房屋不符合相關標準的，買受人有權拒絕驗收，由此產生的相關責任由開發商承擔；情況三：開發商聲稱遭遇不可抗力。《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況”，此外，只有非開發商能夠依法證明不可抗力的存在，才能免除其違約責任。如果政府的違約行為造成業主索賠等間接損失，開發商可以與相關部門協商或按協議通過訴訟解決。
案例4：合同沒有明確規定延遲交貨的違約責任。在這種情況下，買受人可以向人民法院提起上訴，開發商應當按照生效裁定確認的違約金數額承擔遲延交付期間的費用。你知道嗎
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