根據(jù)北京市第一中級(jí)人民法院出具的調(diào)查報(bào)告，從2007年至今，二手房銷售過程中因戶籍問題引發(fā)的糾紛逐年增多。”特別是近年來，學(xué)區(qū)房銷售中的戶籍糾紛尤為突出，購(gòu)房后又無法安定下來，這將打亂孩子的入學(xué)計(jì)劃。”第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院。

“戶籍不能遷有各種原因。其中一些是導(dǎo)致戶籍不能轉(zhuǎn)移、新戶籍不能進(jìn)來的客觀因素。比如，賣房人沒有買新房，或者新房的原主人沒有搬家”，張法官說，“也有一些房地產(chǎn)商利用國(guó)家政策，故意拖延搬遷。”，他們通常決定雙方解除合同，或向老房主支付違約金。然而，無論怎樣的判斷，家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的真正目的，即讓孩子順利入學(xué)，都難以實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中，學(xué)區(qū)房買賣雙方的交易目的非常明確，買方為孩子上好學(xué)校，賣方獲得巨額利潤(rùn)。雙方因?yàn)槟?，往往忽略了在?gòu)買過程中的中立“規(guī)矩”。據(jù)張先生介紹，有些合同沒有約定老房主何時(shí)搬出戶口，不搬出要承擔(dān)什么后果，這就容易造成將來安置與子女就學(xué)之間的矛盾。

如果雙方?jīng)]有就何時(shí)搬家達(dá)成一致，根據(jù)法律規(guī)定，老房主還必須承擔(dān)“附隨義務(wù)”，即根據(jù)落戶學(xué)校的交易目的，老房主必須履行搬家義務(wù)。

律師網(wǎng)提醒想買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，要讓孩子上好學(xué)校，一定要考慮到潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)后再買房。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明合同目的、戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果購(gòu)房目的是讓孩子在XX學(xué)校讀書，那么“戶口遷出時(shí)間”的約定是合同的重要條款。出賣人違反遷出戶口協(xié)議的，買受人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這與普通的購(gòu)房合同稍有不同，因此該條款必須在紙上執(zhí)行才有道理。你知道嗎