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以下三種房子有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 566人看過

我們來看看廣州市國土資源和規劃委員會的權威人士是如何回答的：

“我們不能回應這些謠言。商業用地使用年限為40年，工業用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年。國家的政策在那里從未改變過。我不知道為什么會有這些消息。如果你看一下土地管理法，你可以確認……”

再看看合富輝煌首席市場分析師李江的分析：

“這個消息完全不靠譜。我國的法律法規需要通過人大來修改，但目前人大還沒有這樣的說法。我們的土地和財產是兩碼事。據說房地產問題是由“過時的限制措施”引起的。不過，房產證的使用年限并沒有過期。應該根據《土地管理法》來規定。”首先，我們來看看40年產權和70年產權的區別。

1。稅費、土地出讓金：

商品房繳納的稅費和土地出讓金高于住宅。

2。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%，商業貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。

3。用水用電：

商品房按商品水用電標準收費，價格較高。

住宅的價格標準相對較低。

4。落戶上學：

商業性質的房子不能落戶，學區不分。

住宅可以安置并劃分為學區。

2。房屋產權到期后該怎么辦？

雖然我國房地產開發歷史較短，尚未遇到產權到期的問題，但我們還是要了解40年、50年、70年后的產權歸屬。在中國，土地和土地上的房屋擁有不同的所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損壞（住宅樓的設計壽命一般為50年），就可以一直享受。”“房產證無期限”，土地使用權有期限，有40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌（設計年限一般為50年），房子始終歸產權人所有，但土地歸國家所有。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。

盡管住宅產權到期后可以自動續期。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。你知道嗎

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