如何把小產(chǎn)權(quán)變成大產(chǎn)權(quán)？

目前，小產(chǎn)權(quán)不可能變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行動(dòng)。只有集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地，產(chǎn)權(quán)才能擴(kuò)大。界定大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房地產(chǎn)占用土地的來(lái)源。如果是國(guó)家或地方政府劃撥或轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這種房地產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)后，個(gè)人獲得國(guó)家承認(rèn)，可以出售和抵押。開(kāi)發(fā)商擁有的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方擁有的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割了。與開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)相比，購(gòu)房者的小產(chǎn)權(quán)。這種解釋與購(gòu)買(mǎi)者區(qū)分他們購(gòu)買(mǎi)的東西沒(méi)有多大關(guān)系。如果是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，就叫做大產(chǎn)權(quán)。如果國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證就叫做小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房有房地產(chǎn)證嗎？

1。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子既沒(méi)有土地使用證，也沒(méi)有預(yù)售證。按照規(guī)定，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證，國(guó)土房管局不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。小產(chǎn)權(quán)房既不能取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不能獲得按揭貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)這些房屋，他們將無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是人們社會(huì)實(shí)踐中的一種約定，不受法律保護(hù)。可分為兩類(lèi)：第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是指非法占用集體土地或耕地，轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)，用于商品房開(kāi)發(fā)的違法建設(shè)行為。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出售的土地上未按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)利用的不完整產(chǎn)權(quán)房，限售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要注意的是，鄉(xiāng)政府發(fā)行的房地產(chǎn)沒(méi)有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。本文就如何將小產(chǎn)權(quán)變成大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證等問(wèn)題進(jìn)行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎