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購房后遲遲不過戶引發(fā)的糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 250人看過

具體情況：我結(jié)婚后沒有房子。經(jīng)過協(xié)商，因車禍喪妻喪子的舅舅以很好的價(jià)格賣給了我一套，當(dāng)時(shí)還有購房協(xié)議。后來，舅舅再婚了，我因?yàn)楣ぷ髅]提過戶。上個(gè)月，我叔叔因病去世了。我想問一下我叔叔死后買的房子怎么過戶？如果我叔叔的繼妻推卸責(zé)任，我該怎么辦？具體回答：我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

因此，您與舅舅之間的購房協(xié)議是有效的，但不具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即購房合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于你叔叔，因?yàn)闆]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。現(xiàn)在你舅舅去世了，你舅舅的繼妻應(yīng)該是你舅舅的法定繼承人，她有權(quán)繼承房子，有義務(wù)在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)履行你舅舅的債務(wù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是履行你和你叔叔簽訂的合同義務(wù)。因此，你只能通過你叔叔的繼妻來辦理財(cái)產(chǎn)過戶。如果她不同意，你可以通過訴訟要求她履行協(xié)議，或者賠償你的購房款和相關(guān)損失。不通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證上有出賣人姓名的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。

2。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

15天后，您需要根據(jù)上述信息向稅務(wù)局繳納房地產(chǎn)稅申報(bào)單。

4。繳納房產(chǎn)過戶稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。你知道嗎

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