70年土地使用權(quán)住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年

住宅的使用年限分為兩個(gè)概念：一是住宅本身的使用年限，二是土地的使用年限。土地使用權(quán)期限和房屋所有權(quán)期限是兩個(gè)不同的概念，不能混淆。土地使用年限是政府將土地轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商的期限，從開(kāi)發(fā)商取得土地之時(shí)起計(jì)算。房屋所有權(quán)是指對(duì)房屋的全面控制權(quán)，包括對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用證上標(biāo)明的截止日期，一般是指建設(shè)用地的使用年限。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，公民購(gòu)買房屋后，取得房屋所有權(quán)，終身有效。住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。50年內(nèi)，如果出現(xiàn)一些問(wèn)題，房主可以向房管局、物業(yè)公司等負(fù)有維修責(zé)任的單位提出維修要求。房屋保修期自交付之日起計(jì)算。

一般來(lái)說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用期限。購(gòu)房后屬于私有財(cái)產(chǎn)，享有永久所有權(quán)和使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，這是指土地綜合利用年限為50年（其中住宅用地為50年，商業(yè)用地為50年）。

事實(shí)上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。至于使用壽命的計(jì)算，使用壽命從國(guó)家轉(zhuǎn)移時(shí)開(kāi)始計(jì)算。開(kāi)發(fā)周期最短為2年。購(gòu)房后，使用年限不足70年。如果開(kāi)發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，使用壽命就會(huì)縮短。商品房從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間的延長(zhǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也會(huì)縮短。如果從土地使用權(quán)出讓之日起到開(kāi)發(fā)商出售該房地產(chǎn)之日止，間隔時(shí)間較長(zhǎng)，特別是對(duì)于一些未完成的樓房改造項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)行法律，房屋占用的土地使用權(quán)由國(guó)家出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。建房后，開(kāi)發(fā)商將房屋和土地使用權(quán)壟斷給客戶。國(guó)家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不轉(zhuǎn)讓，而且土地使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最長(zhǎng)也只有70年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最高也只有50年。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地作他用，但必須對(duì)私人住房進(jìn)行補(bǔ)償，房屋所有人也可以通過(guò)繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限為70年；綜合用地或其他用地使用年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿依法續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時(shí)，“70年產(chǎn)權(quán)”自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時(shí)“50年產(chǎn)權(quán)”自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，可以續(xù)簽土地出讓金，重新簽訂土地出讓協(xié)議。而且，“50年產(chǎn)權(quán)”的水、電等生活費(fèi)用普遍高于“70年產(chǎn)權(quán)”。《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定。國(guó)家授予的土地使用權(quán)有一定的期限。土地使用權(quán)到期后，國(guó)家收回，建在上面的房子不能拿走。我們?cè)撛趺崔k？為了保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定，《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家允許土地使用權(quán)人續(xù)期。如果業(yè)主不愿意續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但誰(shuí)擁有上面的房子仍有爭(zhēng)議。在國(guó)外，習(xí)慣上建筑物屬于土地所有者。因此，根據(jù)《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的期限為70年，70年后自動(dòng)續(xù)期。因此，房主們不必?fù)?dān)心，70年后，當(dāng)他們的產(chǎn)權(quán)達(dá)到70年后，他們將面臨無(wú)家可歸的問(wèn)題。

50年產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別：

許多購(gòu)房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別。主要有以下區(qū)別：

首先，未來(lái)的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。二是相關(guān)稅收的差異。對(duì)于普通住宅項(xiàng)目，在首次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅為1%或1.5%；而擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的成本，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

以上是編輯整理的70年和50年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)魯巴網(wǎng). 你知道嗎