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房產合同效力待定其違約責任怎么承擔

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 270人看過

房產合同效力待定其違約責任怎么承擔

依據我國合同法的規定,房產合同效力待定的,如果權利人不追認的,合同對權利人不發生效力,合同違約的責任由合同的行為人承擔。

《中華人民共和國合同法》

第四十八條?【無權代理人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第五十一條?【無處分權人訂立的合同】無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。

效力待定合同的效力是怎么樣的

1.效力待定合同已經成立,其效力不確定,它既非有效,也非無效,而是處于懸而未決的不確定狀態之中,既不同于有效合同,也不同于無效合同,也有別于可變更可撤銷合同;

2.效力待定合同效力的確定,取決于享有追認權的第三人在一定期限內的追認。

3.效力待定合同經追認權人同意后,其效力確定地溯及于行為成立之時。效力待定合同經追認權人拒絕后,自始無效。

4.效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同,涉及簽訂合同的雙方當事人及第三人,其中與限制民事行為能力人、無權代理人、無權處分人訂立合同的人稱為相對人(即第三人),相對人主觀上并不知對方是限制民事行為能力人、無權代理人、無處分權人,他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人,有權追認限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權追認無權代理人第三人所簽訂的合同;無權為處分行為的對方是效力待定合同中的第三人。根據《中華人民共和國合同法》的規定,效力待定合同的效力取決于被代理人(有民事行為能力的人)同意或承認,在被代理人追認或行為人取得處分權后合同有效。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,房產合同效力待定的,如果權利人不追認的,合同對權利人不發生效力,合同違約的責任由合同的行為人承擔。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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南京大學法律專業畢業,2013年開始執業,具有豐富的訴訟實踐經驗。擅長婚姻家庭、債權債務、合同糾紛、房產糾紛、勞動糾紛、交通事故責任糾紛等事務,盡心盡力完成當事人的委托,維護當事人的合法權益。

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