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寧波
什么是大產權房
對購房者來說，大產權房意味著他們所購買的房子有“房屋所有權證”（即“不動產權證”）和“土地使用證”。有了這兩張房產證，房子就可以交易了。如果房子有質量問題，可以追究開發商的責任。如果買賣雙方有爭議，你可以訴諸司法判決。一般在購房者手中的是房產證或房產證，而“土地使用權證”則留在開發商手中。但在購買新房時，必須要求開發商出示，以確定土地使用年限是否為70年。根據住宅用地與商業、旅游用地的不同，大產權房的土地使用權可以是70年、50年或40年。但這兩棟小房子沒有產權證。
小產權房不是國家頒發的，農村政府給你“農村產權房”的購房證。小產權房是建立在農村集體土地上的房屋。屬于你和村集體私下簽訂的合同。沒有國家房管局和國土局頒發的土地使用證和預售證。購房合同不在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證，是不被法律認可的。購房者要注意的是，小產權房沒有真正的法律認可的產權，因此小產權房交易中產生的金錢和房屋糾紛將得不到法律的保護，也沒有彌補損失的地方。
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