在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對開發商的產權有義務予以協助
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續；購房人：商品房預售應當自簽訂銷售合同之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續商品房均規定房屋所有權登記由權利人（購房人）申請。因此，購房人是申請房屋所有權證的法定義務人。當然，購房人與開發商（出賣人）在購房合同中明確約定由開發商代為辦理產權證的，開發商有義務代為辦理產權證。開發商不履行的，應當依法承擔違約責任。因為辦理房屋產權證所需的許多相關證明文件都需要開發商提供，而開發商缺少這些證明文件而未能辦理初始登記的，開發商有義務予以協助，購房者的房屋產權證根本無法辦理。因此，《城市房地產開發經營管理條例》還規定“房地產開發企業”應當協助商品房購房人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商協助買受人辦理產權證的義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了協助義務，規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，并取得相應資質”測繪成果應當在房屋權屬登記前報房地產行政主管部門審批，“應當自商品房交付使用之日起60日內”向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需資料《辦法》還規定了開發商不履行義務時，接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。開發商遲遲不申領的，應當承擔法律責任。
由于上述《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規和部門規章，保護廣大購房者合法權益的力度有限。因此，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的決定》，無效解釋第十八條關于適用法律若干問題的規定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自房屋買賣合同簽訂之日起90日內房屋交付使用；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。”而且，根據《解釋》第十九條規定，因出賣人原因，買受人在商品房交付后一年九十日以上仍未辦理房屋權屬登記的，買受人有權解除合同，并賠償損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國慶節加班工資如何計算
2021-01-18股權質押貸款擔保有什么風險
2021-02-09違法解除勞動合同有什么后果
2021-03-21超出了借條的訴訟時效該該怎么做
2021-01-01離婚孩子探望權誰決定
2021-02-06同居關系解除后,男女雙方該怎么承擔孩子的撫養義務
2020-12-10贍養費能請求法律援助嗎
2021-02-14申請回避是指什么
2020-11-14交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19國有資產流失的主要形式和危害,怎樣有效監督
2021-03-14清償被繼承人債務的準則是什么
2020-11-24私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23意外保險屬于遺產嗎
2020-11-152020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30哪些原因會導致人身保險合同終止
2021-02-04保了車上（貨物）責任險后，貨物掉落導致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10快速理賠需要報警嗎
2020-11-30