除了建設(shè)成本，最大的問(wèn)題是小區(qū)的土地使用權(quán)。目前，我國(guó)的土地使用權(quán)主要有土地使用權(quán)劃撥和土地使用權(quán)出讓兩種。劃撥的土地使用權(quán)由業(yè)主或者企業(yè)向國(guó)家無(wú)償取得，國(guó)家只有給予適當(dāng)補(bǔ)償，才能收回。然而，我國(guó)大部分居住區(qū)的土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)讓的。政府要開(kāi)征或者收回土地使用權(quán)，不僅要補(bǔ)償公路建設(shè)成本，還要補(bǔ)償剩余年份的土地出讓金。另外，一些噪音、污染等給小區(qū)居民帶來(lái)的不便，業(yè)主也應(yīng)協(xié)調(diào)賠償。拆除圍欄的目的是什么？

封閉的社區(qū)使道路更加復(fù)雜。經(jīng)常出門(mén)的朋友應(yīng)該知道，我們地圖上的道路和路徑往往很復(fù)雜，給我們帶來(lái)很多麻煩。在地圖上，兩個(gè)在一條直線(xiàn)上靠得很近的地方實(shí)際上因?yàn)樵簤Χ袛嗔俗罱牡缆贰３鲂械娜酥荒芾@開(kāi)各個(gè)居民區(qū)，出行的距離是實(shí)際距離的幾倍。如果拆除圍墻，開(kāi)放社區(qū)，不管下面是哪個(gè)城市的交通，擁堵問(wèn)題都可以解決，行人可以節(jié)省很多時(shí)間。

如何確保被拆遷圍場(chǎng)社區(qū)的安全？

被拆遷圍場(chǎng)社區(qū)的安全是最大的問(wèn)題。圍墻拆除后，小區(qū)業(yè)主是否能進(jìn)入小區(qū)，突然小區(qū)人員魚(yú)龍混雜，可能存在安全隱患。對(duì)此，中國(guó)人民公安大學(xué)王太元教授認(rèn)為，社區(qū)開(kāi)放不一定影響安全，也不一定對(duì)交通產(chǎn)生強(qiáng)烈影響。兩者之間的關(guān)系取決于社區(qū)封閉狀態(tài)與大流量之間的關(guān)系。如果圍墻區(qū)被拆除，可以加強(qiáng)巡邏、警戒等措施，維護(hù)社區(qū)安全。此外，居民區(qū)車(chē)輛和噪音的增加也對(duì)居民造成了干擾。針對(duì)成都市不同的噪聲環(huán)境，制定相應(yīng)的解決方案。例如，噪音墻可以安裝在嘈雜的居民區(qū)。

誰(shuí)有權(quán)在社區(qū)內(nèi)開(kāi)放道路？

小區(qū)道路由業(yè)主共用，業(yè)主負(fù)責(zé)小區(qū)道路、景觀、土地的維護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果小區(qū)道路沒(méi)有明確界定為市政道路，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。因此，小區(qū)是否開(kāi)放應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。這是拆除圍墻、開(kāi)放社區(qū)實(shí)施方案中最大的問(wèn)題。如果是開(kāi)放式社區(qū)，業(yè)主應(yīng)該得到一些補(bǔ)償。

社區(qū)開(kāi)放后，物業(yè)該怎么辦？

新社區(qū)的街區(qū)建成后，物業(yè)仍需繼續(xù)。一般情況下，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施和公共部分的維護(hù)。社區(qū)開(kāi)放后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)社區(qū)公共設(shè)施和公共部分進(jìn)行規(guī)劃。北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法律研究中心主任婁*波認(rèn)為，“物業(yè)的性質(zhì)不會(huì)改變，但管理和服務(wù)的方式會(huì)改變”，比如過(guò)去一個(gè)小區(qū)是封閉的，門(mén)口有保安。今后，物業(yè)保安可能會(huì)在大樓入口處執(zhí)勤，而警察則會(huì)在空曠的道路上巡邏。因此，物業(yè)公司不會(huì)消失，業(yè)主仍然需要物業(yè)公司提供服務(wù)，只有改變服務(wù)形式。

最近，“拆圍墻開(kāi)小區(qū)”的話(huà)題成為不少業(yè)主關(guān)注的話(huà)題。他們大多數(shù)人認(rèn)為這次促銷(xiāo)是可行的。知識(shí)產(chǎn)權(quán)需要改變現(xiàn)行的社區(qū)管理體制，給予部分社區(qū)業(yè)主補(bǔ)償損失，并征得其同意。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線(xiàn)咨詢(xún)。有專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎