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點(diǎn)名買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
通常在現(xiàn)實(shí)生活中，誰(shuí)會(huì)以別人的名義買(mǎi)房？
1。不具備購(gòu)房資格但需要購(gòu)房的非京籍人士。一些已經(jīng)擁有住房的人逃避限購(gòu)令。不符合條件的人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。有兩套限價(jià)房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人。據(jù)資料顯示，在限貸人群中，近20%的借名購(gòu)房案例都是因?yàn)闄?quán)屬確認(rèn)糾紛，而在實(shí)際案例中，只有不到10%的購(gòu)房者簽訂了借名購(gòu)房的書(shū)面協(xié)議，原因是借名購(gòu)房借名置業(yè)多發(fā)生在親友之間，而雙方都是基于情感信任而進(jìn)行口頭約定，很少簽訂書(shū)面協(xié)議。一旦借款人提出擁有房屋，實(shí)際投資者往往面臨取證困難。
針對(duì)借名購(gòu)房行為存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議借款人不要借名購(gòu)房。對(duì)不違反國(guó)家法律、政策的借款人，借款人與登記人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)出資額和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確約定，必要時(shí)進(jìn)行公證。出資人在支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等憑證，以防止在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或者房屋登記人不同意借名購(gòu)房的情況下，出資人主張債權(quán)，減少給對(duì)方造成的損失。
此外，對(duì)于登記人而言，應(yīng)就房屋款的支付、貸款的償還以及由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)作出明確的書(shū)面約定，以防止因借款人未能及時(shí)償還貸款而導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時(shí)登記人的損失時(shí)間。你知道嗎
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周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗(yàn)，受聘于中國(guó)鐵建（世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)）專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過(guò)的一些案件！周律師擅長(zhǎng)各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢(xún)！受人之托 ，忠人之事！為維護(hù)您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)！
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