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寧波
小產權房和大產權房的具體產權是什么
1。什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫農村產權房。不難理解，許多村莊里有越來越多的村莊。隨著城市化的快速發展，體制跟不上今天的形勢，于是出現了小產權房。
也是解決農村城市化進城的一種臨時辦法。
一般來說，小產權房可分為以下三類：一是在集體建設用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農村集體所有人，農民不能從其他村莊購買；二是，違反集體企業用地或者占用耕地建設的房屋；三是各類農業園區、養老院的別墅。如何認定小產權房是否合法？
小產權房也是經過建設部門審批后合法建設的，但必須具備三個條件：
首先，必須由村委會組織，采取集體利益的形式；如果是開發商經營，是違法的，但目前是違法的都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發商建房是為了銷售和獲利。二是建設用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉讓給開發商，村委會變相成為土地主。
最后：購買者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認，如果不被村里的集體成員購買，利益將受到損害。
2。什么是大產權房？
大產權房是小產權房的相對詞，即購房者既有房屋所有權證，又有土地使用證。二手房交易可以合法進行，購買的房屋建在合法的建設用地上。大產權房具有占有、使用、收益、處置四大功能。
我們購買的普通商品房屬于大產權房，包括70年產權、50年產權和40年產權。（1） 小產權房
1）小產權房房產證由鄉鎮核發，個人無實際產權。
②個人轉讓小產權房，必須在五年后購買。
③小產權房建設用地一般為集體所有，這種房產只能由本鄉村民購買和居住。
④購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
（2）大產權房
①大產權房房產證由國家頒發，國家承認和接受。
②個人可以自由或轉讓大產權房，基本上沒有時間限制。
③大產權房的土地由國家（即地方）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。
④購買大產權房后，購房者可自由使用或轉讓，無需支付任何額外費用。你知道嗎
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