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寧波
什么是產權？有什么誤解
1。產權這個詞到底指什么？確切地說，產權是指土地使用權。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。一般來說，房屋所有權的期限是永久的。根據相關法律規定，土地使用權一般為40年、50年或70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。可以簡單地理解，房子永遠是你的，但建房的土地是國家租給你的。
2。產權期滿時我的房子不是我的嗎？
如上所述，房子永遠是你的，產權期限是指土地使用權期限。例如，居住期限為70年。假設任期屆滿，一般有兩種方式。一是允許土地使用權期限延長。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。根據新頒布的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。第二，國家收回土地和地上建筑物，并對業主進行補償。然而，就目前而言，大部分都是在70年內拆除的。
3。如何計算產權期限？
根據一些人的理解，產權期限是從居住在房子里算起的。事實上，不是。產權期限自開發商取得土地之日起計算。所以當你真的住在房子里，不是70年、50年或40年。這一點，購房者在購房時一定要注意。
4。小產權房是什么意思？
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房屋管理部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，又稱“鄉鎮產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的弊端。缺少“五證”
2。拆遷補償難。質量保證困難
4。配套設施不完善。遺贈問題。小產權房不能抵押或在市場上出售
關于房屋產權的常見誤解就是這些，而小產權房也是我們經常遇到的問題，不買就選擇，購房者需要慎重考慮啊。你知道嗎
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